Augmentation d'un loyer sans bail
nathjeje
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sanspseudo -
sanspseudo -
Je suis devenue la propriétaire un bien par héritage en février 2014. Le locataire paye un loyer dérisoire de 145 euros pour une ferme de 200 m2 avec 2000 m2 de terrain dans un état très moins. Ce locataire n'a jamais signé de bail. Comment puis je faire pour lui augmenter le loyer dans les sommes convenables ( 500 euros?). Comment je peux me débarrasser de ce locataire du fait qu'il n'a pas de bail? Le logement est insalubre de par son non entretien, comment m'assurer que je ne prend pas de risque de louer dans ces conditions?
3 réponses
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Bonjour, merci, au revoir...
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Salut
Paye-il ses loyer ? Si oui, il a un baille oral. Donc pas moyen d'augmenter les loyers ou de te "débarrasser de ce locataire"
Je pense que le mieux serais de mettre en place un bail écrit.
Mais je laisse les spécialistes de la questions prendre la suite.
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bonjour,
Vous pouvez lui donner congé pour travaux importants.
Il faudrait savoir à quelle date il est entré, et compter de 3 ans en 3 ans.
Et vous lui donnez congé pour le motif ci-dessus au minimum 6 mois avant la fin de la période triennale, prévoir au moins 8 mois, il faut une LR AR et que ce soit fait dans les formes. Eventuellement faire appel à un huissier.
Vous pouvez voir avec ce locataire pour savoir ce qu'il a l'intention de faire, et lui dire que ce bâtiment a besoin de gros travaux, et donc qu'il faudrait qu'il prévoit de le libérer. Il faut voir aussi son âge et ses revenus.
Vous pouvez aussi prendre contact avec l'UNPI de votre région qui pourrait vous aider efficacement.
Pas de bail = bail verbal = bail écrit, sauf que l'on ne peut pas augmenté puisqu'aucun écrit ne le mentionne.
La législation juridique et financière évolue en permanence...