Bail professionnel / travaux mise aux normes handicapes

Bonjour,
En temps que professionnel de santé, j'ai un bail professionnel conclu avec un confrère qui me loue un cabinet ... en étage. Il n'y a pas d'ascenseur et le local ne répond pas aux normes d'accueil des personnes handicapées.
Mon bail ne prévoit rien pour cette situation et mentionne seulement que les grosses réparations au sens de l'article 606 du c.c sont à la charge du propriétaire.
La propriétaire souhaite faire réaliser les travaux de mise aux normes et m'annonce que les frais (60 000 €) seront à payer par parts égales entre les 4 utilisateurs du local (lui et les 3 locataires dont moi).
Personnellement je pensais que ces travaux incombaient en totalité au propriétaire qui, à mon sens, n'a pas le droit de louer un bien non conforme, quitte à ce que le loyer soit réévalué.
Pour autant je ne trouve rien d'explicite, les informations que je trouve concernent des baux commerciaux et je ne sais pas si cela s'applique au bail professionnel.

Est ce que quelqu'un pourrait m'aider et me dire si c'est bien à moi locataire de payer les travaux de mises aux normes handicapés ou si c'est au propriétaire, s'il vous plait ? Si c'est bien à moi de payer, que se passe-t-il en cas de résiliation du bail dans les années suivantes ?

Merci beaucoup de votre aide précieuse .