Plus-value maison d'habitation principale et partie en location

Bonjour, je vends ma maison (signature compromis semaine prochaine). Il s'agit de ma résidence principale, donc pas de plus-value, mais j'ai aussi une partie avec entrée indépendante qui est louée, mais elle est construite dans le même "bâtiment". Nous avions acheté un terrain pour cette construction. Le notaire me dit qu'il y aura peut-être une plus-value sur la partie locative. Comment cela doit être calculé ? Faut il prendre le coup global du terrain plus celui de la construction et diviser par le nombre de mètres carrés habitables puis remultiplier par le nombre de mettre carré loué (prorata au m²) ? Ou faut il prendre le coup de construction seul et diviser par le nombre de mètres carrés total puis remultiplier par le nombre de mètres carrés loués ? Ou alors il y a un autre moyen de le calculer ? Des abattements ? Je suis perdu !!!! Je ne connais pas encore la réponse du notaire pour le moment....