Rachat soulte

Bonjour,

Nous avons acheté une maison 50/50 en 2009 avec un prêt de 250 000, plus un crédit familial de 5000 Euros. Nous étions alors PACSE, celui ci a été dissout en Janvier 2013.
Mon ex conjoint n'a jamais payé quoique ce soit (EDF, EAU, crédit, taxe, impôt etc...) car il faisait des travaux dans la maison et refusait de trouver du travail, c'était disons "sa part". En 2012 il a entamé des travaux pharaoniques sans mon accord (toiture... je me suis alors réfugié chez des amis car il n'y avait plus de toit en plein mois de Décembre...), j'ai quitté définitivement le domicile en Sept 2012 en raison de violences, de menaces etc... Depuis mon départ il a entièrement détruit la maison pour la reconstruire... Cela fait 2 ans maintenant qu'il vit dans la maison et ne paye toujours rien de rien de rien... Nous avons souscrit un crédit ensemble pour qu'il finisse les travaux de rénovation qu'il avait entamé, soit 25 000 euros en Mars 2013. J'ai voulu porter plainte pour destruction de bien, on m'a dit qu'il était chez lui et faisait donc ce qu'il voulait... J'ai porté plainte pour violence, menace, chantage etc... Pas de suite...
Je l'ai assigné une 1ère fois pour sortir de l'indivision, il a alors demandé une expertise pour évaluer "la valeur de sa main d'oeuvre". Depuis, il n'a fourni aucun document à l'expert et fait traîner.
Aujourd'hui, contre toute attente, il est d'accord pour finir le chantier au 31 Novembre et pour que je lui rachète ses parts.

Il restera en Décembre 22500 euros de prêt travaux, 205 000 euros de prêt maison.
La maison vaudrait environ 400 000 euros maxi.

Sachant que j'ai mis de ma poche 140 000 euros depuis le début de cette histoire (taxe, impôt, crédits, matériaux travaux, eau, edf, permis de construire...) il me demande 90 000 euros de soulte... Je ne comprends pas bien son calcul...

Comment cela se calcule t-il ?

Merci par avance,