impossible d'accèder...

Question

bonjour,
il y a quelque temps j'envisageais de vendre le studio que je loue. Au cours d'une visite de l'agent immobilier, il m'a fait part de "travaux à effectuer" notamment une infiltration d'eau par un velux (situé dans le toit).Depuis j'ai tenté de contacter par différents moyens (mails, messages sur son portable, sms sur son portable, courrier classique et courrier recommandé avec AR) mon locataire qui refuse TOUT.
J'avais trouvé un artisan prêt à se déplacer pour voir sur place et établir un devis mais le locataire ne lui a pas répondu non plus...pendant plusieurs semaines...la situation risque de s'aggraver (vu les pluies que nous avons eues et encore plus avec l'automne qui arrive). Cela va détériorer encore plus le plafond et  de créer des dégâts encore plus importants à réparer en temps, importance et coût. Plus on attend plus la situation se détériore...
Hier j'ai eu le retour de la lettre recommandée que je lui avais envoyée début Août et qu'il n'a pas voulu accepter !
Merci de vos conseils car je ne sais plus quoi faire. Il est déjà  très difficile de trouver un professionnel compétent  le studio étant en sous-pente, il faudra peut-être un charpentier ou un couvreur et non pas un poseur de vélux...) ou un menuisier.

corinejean · Answer

Bonjour, 

vous interprétez ses silences pour un refus. N'était-il pas tout simplement en vacances ? la période s'y prête. Nous avons tellement pris la peine d'exiger une disponibilité sans faille que le moindre 15 jours qui passe à valeur de refus ... vous n'êtes peut-être tout simplement pas dans ses priorités. Cependant, si l'agent a pu faire une visite, c' est bien malgré tout que votre locataire n'est pas si peu coopératif. 

Trouver le chemin d'une demande ferme, nécessaire, sans a priori car la Loi est floue : 
Elle dit : La loi n'impose pas le caractère urgent des travaux. Peu importe également la nature des travaux : il peut s'agir de grosses réparations ou de réparation d'entretien.De plus, est nécessaire mais non urgent le remplacement d'une fenêtre ou d'un carrelage usagé, mais encore utilisable. 

Bon courage

djivi34 · Answer

Bonjour,

la réparation ou le changement d'un velux qui fuit fait partie des "gros travaux", à l'encontre de ce que dit corinejean.
Votre locataire est effectivement peut-être en vacances, ou est-il simplement inquiet de devoir quitter ce logement s'il a compris dans vos conversations avec l'agent immobilier votre désir de vendre ?
Quoiqu'il en soit il a l'obligation de laisser libre accès au logement pour la réparation de ce velux.
Puisqu'il ne se donne pas la peine d'aller chercher ses recommandés, glissez sous sa porte un courrier (ou faites le lui porter par huissier) en lui expliquant la durée prévue des travaux, l'éventuelle compensation financière que vous pourriez/devriez lui accorder, le rassurant sur le fait que le loyer ne sera pas augmenté pour autant, que vous lui rendrez l'appartement nettoyé des salissures des travaux, etc...

Et si votre locataire persiste dans ses refus, il ne vous restera plus qu'une solution (que vous pourriez lui indiquer dans votre courrier glissé sous la porte) : l'injonction de faire, via le Tribunal de proximité.

Voir : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1787

Cdlt.

infosju · Answer

merci de votre réponse .....
mais cette situation dure depuis début mai j'ai oublié de le préciser donc je ne pense pas qu'il ai été en vacances pendant tout ce temps là...

Impossible d'accèder...

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