1er loyer
virgule71
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virgule71 Messages postés 4 Statut Membre -
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Bonjour,
J ai déménager de la région parisienne le 21 juillet midi pour prendre possession d'une maison le jour meme à 20h, à coté à coté de Nimes.
Arrivé dans la maison, l'état des lieu avait été pré rempli et effectué par le propiétaire seul la maison n'avait pas l'eau qui avait été coupée et que plusieurs ampoules etaient grillées
Malheureusement las de la route, nous l'avons signé.
Le bail avait été pré établi par internet et débutait en date du 15/07, la caution avait été envoyée et encaissée.
Lors de la remise des clés le 21/07, le propriétaire à exigé que le 1er loyer parte du 15/07 soit 6jours avant....est ce légal? n'avions nous pas droit au prorata temporis?
De plus, l'eau à été rétablie 2 jours plus tard et des fuites dans les toilettes m'ont obligées à changer robinet et flotteur à mes frais, le propriétaire n'ayant juste resserré les joints aggravant les fuites....que puis je faire à part le mettre en demeure d'appliquer le prorata temporis, me rembourser les frais de plomberie.....y a t il un texte de loi sur lequel je puisse m'appuyer
J ai déménager de la région parisienne le 21 juillet midi pour prendre possession d'une maison le jour meme à 20h, à coté à coté de Nimes.
Arrivé dans la maison, l'état des lieu avait été pré rempli et effectué par le propiétaire seul la maison n'avait pas l'eau qui avait été coupée et que plusieurs ampoules etaient grillées
Malheureusement las de la route, nous l'avons signé.
Le bail avait été pré établi par internet et débutait en date du 15/07, la caution avait été envoyée et encaissée.
Lors de la remise des clés le 21/07, le propriétaire à exigé que le 1er loyer parte du 15/07 soit 6jours avant....est ce légal? n'avions nous pas droit au prorata temporis?
De plus, l'eau à été rétablie 2 jours plus tard et des fuites dans les toilettes m'ont obligées à changer robinet et flotteur à mes frais, le propriétaire n'ayant juste resserré les joints aggravant les fuites....que puis je faire à part le mettre en demeure d'appliquer le prorata temporis, me rembourser les frais de plomberie.....y a t il un texte de loi sur lequel je puisse m'appuyer
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4 réponses
Bonjour
Si vous avez signé l'EDL il est bon
mais ce n'est pas un EDL amiable comme prévu par la loi
En EDL d'entrée c'est vous le chef ou patron
Faites noter tout ce qui n'est pas en état comme neuf sur l'EDL et une copie de l'EDL vous revient de droit et immédiatement signée par le proprio ou son délégué puis par vous
Ensuite vous disposez d'un court délai pour, en reco AR, noter tous vos oublis et vous gardez bien au chaud le reçu de la poste avec un double de la lettre
En EDL de sortie le bailleur n'hésitera pas à vous faire payer un nettoyage et les réparations par une retenue sur votre dépôt de garantie
Le paiement de loyer est à partir de la remise des clés
réclamez le trop perçu en reco AR et en garder un double
commencez votre lettre par "je vous met en demeure de "
et finissez par "A défaut de remboursement sous 7 jours ,une suite sera donnée via le juge de proximité "
Réclamez aussi pour vos fuites en WC , un proprio se devant de fournir un logement en parfait état
Si vous avez signé l'EDL il est bon
mais ce n'est pas un EDL amiable comme prévu par la loi
En EDL d'entrée c'est vous le chef ou patron
Faites noter tout ce qui n'est pas en état comme neuf sur l'EDL et une copie de l'EDL vous revient de droit et immédiatement signée par le proprio ou son délégué puis par vous
Ensuite vous disposez d'un court délai pour, en reco AR, noter tous vos oublis et vous gardez bien au chaud le reçu de la poste avec un double de la lettre
En EDL de sortie le bailleur n'hésitera pas à vous faire payer un nettoyage et les réparations par une retenue sur votre dépôt de garantie
Le paiement de loyer est à partir de la remise des clés
réclamez le trop perçu en reco AR et en garder un double
commencez votre lettre par "je vous met en demeure de "
et finissez par "A défaut de remboursement sous 7 jours ,une suite sera donnée via le juge de proximité "
Réclamez aussi pour vos fuites en WC , un proprio se devant de fournir un logement en parfait état
A partir du moment ou le bail est établi a compter de la date du 15 juillet vous devez payer a partir de cette date.
Vous auriez du demander au proprio d'intervenir sur le problème WC il n'a maintenant aucune obligation de vous rembourser.
Vous auriez du demander au proprio d'intervenir sur le problème WC il n'a maintenant aucune obligation de vous rembourser.
Il est intervenu et n' a fait que resserrer le tuyau d alimentation d' eau ce qui n'a fait qu'aggraver les fuites en ecrasant les joints........je vous laisse imaginer la gene de toilettes sans eau....
Suite à ses manquements il doit etre possible de dénoncer le bail par faute sur l'état des lieux qui il à fait seul et sans eau......
Suite à ses manquements il doit etre possible de dénoncer le bail par faute sur l'état des lieux qui il à fait seul et sans eau......
Bonjour,
Le flotteur de la chasse d'eau est à votre charge, le robinet, non, d'après le décret 713 du 26 août 87 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-10-29/
Cdlt
Le flotteur de la chasse d'eau est à votre charge, le robinet, non, d'après le décret 713 du 26 août 87 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-10-29/
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...