Résiliation d'un mandate de gestion locative immobilière

Question

Bonjour, 

J'ai signé un mandat de location immobilière pour un studio que j'ai acheté il y a 10 ans.
Je suis de plus en plus mécontente de sa gestion ( travaux dans l'appartement sans mon accord etc...).
Je souhaite m'en occuper moi même .
Si je comprends vos différents messages il faut que je fasse une LRAR 3 mois avant la date d'anniversaire .
Sur le bail du locataire il faudra changer le nom du bailleur  c'est à dire mettre mon nom????
Faut-il refaire un bail????? et est-ce que je récupère le dépot de garantie ????
Si le gestionnaire ne veut pas que dois-je faire?????

Merci pour votre réponse car ça urge il a fait des travaux sans mon autorisation que je ne veux pas payer dans salle de bains horrible et il ne m'a pas versé le loyer d'Août me prétextant que c'était le montant des travaux.

Katougoo

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Dans ces conditions, il vaut mieux en effet mettre fin au mandat.

C'est ce mandat qui fait foi : que disent donc les clauses relatives à sa résiliation ?

Le nom du bailleur, c'est à dire vous car c'est bien vous le bailleur même si vous avez mandaté l'agence, doit apparaître sur le bail. Si ça n'est pas le cas, vous faites un avenant au bail mentionnant vos noms et adresse (une simple feuille de papier, signée par vous et le locataire, suffit).

Le dépôt de garantie aurait dû vous être versé. Vous pouvez donc évidemment le réclamer.

Cdlt

Mamysud · Answer

Bonjour,

je ne suis qu'un citoyen lambda, mais voici ce que je ferais :

relisez bien votre mandat de gestion et suivez ce qui y est mentionné (en particulier sur les frais de résiliation du mandat...) et envoyez au plus vite votre résiliation.

- je trouve scandaleux qu'une agence prenne des initiatives et les fasse exécuter sans en parler au propriétaire, qui n'a plus qu'à payer !

- l'agence aurait dû vous rendre dès le début de la location le dépôt de garantie, mais il est vrai que bien souvent les agences ne le font pas... pour le faire fructifier à leur avantage.

- vous ne devez pas refaire un bail. En accord avec votre locataire, vous pouvez - sur votre exemplaire que l'agence a dû vous fournir et sur l'exemplaire de votre locataire - rayer le nom de l'agence pour y mettre le vôtre, mais tout le reste doit rester inchangé. 
Si ce n'est pas possible, refaites un bail en y reportant fidèlement toutes les mentions du bail en cours (date d'entrée, indice, ...) + votre nom. Pensez à donner votre RIB à votre locataire pour le versement des loyers à partir de telle date dans votre courrier RAR l'informant que vous reprenez la gestion de la location à partir de telle date.

- exigez de cette agence toutes les factures justificatives des travaux qu'elle s'est permis d'effectuer sans votre accord.

- en cas de refus ou de malversations ultérieures, menacez-la du tribunal de proximité pour régler ces litiges.

Voir : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/139-l-agent-immobilier-definition-obligations-tarifs-statut/

Cdlt.

katougoo · Answer

Merci à tous de ces réponses.
Une autre question : si je n'ai plus en ma possession le mandat stipulant entre autre les clauses de résiliation comment puis-je faire, puisque les rapports avec le mandant est un pu difficile?????????

Merkiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

Katougoo

katougoo · Answer

Et si elle ne veut pas pour faire trainer les choses?????????

katougoo · Answer

OK dac allez faut s'imposer dans la vie non!!!!!!!!

Merci pour le coaching!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Résiliation d'un mandate de gestion locative immobilière

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