Augmentation loyer - Renouvellement de bail

Bonjour,

Alors je vous explique ma situation, je vis dans un logement neuf de puis octobre dernier (bail d'un an), ce logement est une ancienne maison refaite à neuf avec 6 appartements indépendants (chambre-mezzanine, salle d'eau, salon) avec une cuisine et garage en communauté. Je suis situé à Pessac (ville beaucoup étudiante à coté de Bordeaux). Le loyer est de 500 € chacun, ce qui est un peu cher pour des chambres meublée à mon humble avis, ceci s'explique par le fait que les charges sont de 80 € (très chères) donc loyer de 420 €, l'agence nous a expliqué que c'est un tarif maximal qu'ils avaient fixés puisqu'ils ne pouvaient pas savoir combien nous allions consommé. Après quelques mois, l'agence nous dit que les charges baisseront de 30 € (donc 50 € de charges au final) mais qu'au renouvellement de bail, donc nous serions remboursés du surplus versé plus tard.

Seulement, quelques uns de mes colocataires sont partis et d'autres sont arrivés, et là je découvre que leur loyer général est de 500 € aussi mais que sans les charges il était augmenté à 450 € donc le propriétaire à compensé la baisse des charges en augmentant le loyer.

Donc moi qui souhaite rester un an de plus, je n'ai reçu aucune information du proprio ou de l'agence concernant une augmentation de loyer alors que je renouvelle mon bail dans plus d'un mois. Donc ma question est simple, ai-je le droit de refuser cette augmentation si il me la présente dans le nouveau bail ? Et si oui, grâce à quelle loi ou justificatifs ?

Je vous remercie sincèrement si vous avez lu jusqu'ici. ^^