Etat des lieux de sortie sans locataire

Question

Bonjour,
Alors voila j'ai quitté mon appartement loué meublé fin juillet 2014, je suis allez le nettoyer fin juillet de fond en comble, car le propriétaire avait bien demandé à ce qu'on le nettoie du sol au plafond (dont toiles d'araignées, poussières sur les placards les plus hauts, etc).

Après le grand nettoyage j'ai appelé le propriétaire pour savoir si c'était possible de faire l'état des lieux sortant dans les prochains jours, après plusieurs appels sans réponse, il me dit enfin qu'il est en vacances et qu'il peut pas maintenant.

Je me dis donc qu'il verra quand il reviendra le jour qu'il lui convient le mieux de le faire, et qu'il m'en informera. Mais pas du tout, je reçoit par ma plus grande surprise l'état des lieux de sortie par la poste.

Le problème est que je ne suis pas d'accord avec cet état des lieux. Soit disant que le menage à été mal fait (toile d'araignée..), que les rideaux ont griffés... Et d'autres trucs que nous n'arrivont pas à lire. Nous avons essayé de le contacter mais il ne répond pas.

Donc j'aurais voulu savoir si c'est possible de contester voir d'annuler cet état des lieux vu qu'il l'a fait sans même nus prévenir. Et si on peut contester en disant que la propreté d'origine n'était pas au rendez vous alors pourquoi le rendre plus propre qu'on l'a pris ? (Hotte grasse, poussières, toiles d'araignées, mais on ne l'a pas signalé dans l'état des lieux car on pensait pas que la propreté devait être mentionnée..).


Merci de votre aide !!

feloxe · Answer

Si cet état des lieux a été fait par votre propriétaire seul il n'a aucune valeur.Avez vous rendu les clefs?

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Comme le dit Feloxe, cet état des lieux n'est pas valable. Sauf s'il est établi par huissier, il doit être contradictoire : donc effectué par les deux parties.

Question supplémentaire : quand se terminait normalement votre préavis ?

Cdlt

LittleToulouse · Answer

Alors oui j'ai rendu les clés lorsque j'ai fais le ménage de l'appartement (vers le 25 juillet), car c'est lui qui nous l'avais demandé. 
Non il la fait seul, sans présence d'huissier je crois, je ne suis pas sur car je l'ai toujours pas eu au téléphone mais il me semble pas!!
J'ai posé mon préavis en mai du coup nous devions partir  fin juillet (car préavis de trois mois car appartement marquée non meublé sur le bail alors qu'il était loué meublé), et il a fait l'état des lieux la semaine dernière je crois ! 

Merci beaucoup de vos réponses en tous cas !!

LittleToulouse · Answer

Et si il accepte de faire appel au juge, celui ci peut être en sa faveur en disant que en effet il reste bien un peu de poussière et que les rideau sont griffée par exemple, je ne recevrai pas la totalité de ma caution ? Et il faudra payer le juge aussi ? (Cette caution s'élevait a 595€ et il veut prendre 170€ la dessus selon son état des lieux de sortie)

LittleToulouse · Answer

D'accord mais du coup quel sera le résultat si on en arrive au juge ? L'état des lieux sera déclaré comme invalide ? Et après ? Il faudra en refaire un autre ou la caution me sera entièrement rendu ? 
Merci beaucoup de ton aide en tout cas !!

LittleToulouse · Answer

Alors je viens de lire le contrat de location, et il est marqué que selon l'article 3 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 l'état des lieux doit être établie contradictoirement.
Comme c'est clairement marqué sur le contrat de location qu'il a effectué lui même, et qu'il ne l'a pas respecté, il suffit de lui dire ça pour qu'il me rende ma caution en totalité ? 

Lien vers la loi : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806585/2014-08-18/

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