Restitution d'argent promis

Bonjour à tous

Je viens vers vous car je suis dans une situation qui me semble un peu bloquée, et j'aimerai avoir l'avis d'experts ou de personnes ayant vécu la même situation.

J'ai loué pendant un an un appartement en colocation à Marseille d'une façon un peu particulière puisque mon propriétaire faisait 3 baux différents (ce qui nous permettait de ne pas être solidaires entre nous, d'avoir plus de CAF et surtout ce qui lui permettait de demander un loyer plus élevé. Je crois d'ailleurs que tout cela n'est pas très légal).

Au bout de quelques mois, ma colocataire actuelle s'en allant, mon propriétaire profitant de mon réseau d'école de commerce remplie de personnes "fiables" et surtout dont les parents se portent caution m'a envoyé ce mail :

"Vous devez savoir que mademoiselle ***** m'a envoyé son préavis de départ pour fin décembre.

Si vous me trouvez un colocataire étudiant cautionne par ses parents pour reprendre la chambre 2, début janvier, je vous offrirais un mois de loyer s il reste au moins jusqu a fin juin".

Sautant sur l'occasion, j'enchaine les annonces et les visites, évitant ainsi à mon propriétaire de faire le déplacement jusqu'à Marseille jusqu'à trouver la personne idéale qui remplissait les critères que mon propriétaire avait énoncées dans le mail.

Par la suite, un dégât des eaux s'est déclaré dans la salle de bain, qui est une pièce COMMUNE mais dont le mur était mitoyen avec ma chambre. Constatant que la peinture de mon mur commençait à s'abîmer, je l'ai signalé au propriétaire.
Pour commencer, il a tenu absolument a ce que mon assurance prenne en charge ce dégât alors que cette dernière répondait que si c'était une pièce commune, c'était à la sienne de prendre en charge la fuite et que cela faisait parti des aléas de propriétaire.

Quand je l'ai relancé sur l'argent qu'il me devait, voilà ce qu'il m'a répondu :

"Voici le moment de faire le point pour la restitution de votre dépôt de garantie, normalement déduction faite des sommes encore dues.

Suite à beaucoup de soucis générés, d'abord parce que vous avez changé la serrure de la porte d'entrée puis surtout par le dégat des eaux que vous ne m'avez pas indiqué immédiatement comme cela était mentionné sur le bail, il apparait un bilan négatif en ma défaveur de 2820,46€ .

Vous trouverez ci-dessous le bilan.

Le fait de ne pas m'avoir indiqué immédiatement l'incident qui a généré la cassure des carreaux de la salle de bain qui a entraîné l'infiltration de l'eau derrière le carrelage au dessus de la baignoire, jusqu'à la chambre que vous occupiez, m'a couté 2735.30€. Comme votre assurance locataire n'a pas pris en charge le dégats des eaux, la mienne n'a pris que la recherche de fuite pour une valeur de 170.24€ !!!

De plus j'ai constaté qu'il y a eu 138.48€ de dépassement du forfait de charges et consommation dont 46,16€ qui vous incombent personnellement.

Par ailleurs, je vous avais promis d'offrir un mois de loyer si vous m'aidiez à trouver un locataire. Chose que vous avez fait avec la colocataire de la chambre 3 et je vous en remercie à nouveau.

En faisant le bilan, en théorie, vous me devez 1900€ sans que je vous rembourse le dépot de garantie.

Etant donné, nos bonnes relations pendant votre occupation dans mon appartement qui était entièrement rénové et remis à neuf à votre entrée, j'ai décidé de vous renvoyer l'intégralité de votre dépôt de garantie, sans même vous retenir vos surconsommations, malgré mon énorme déficit de 2820.46€".

Je tiens à préciser qu'il a versé 200 euros à mon ancienne colocataire sans lui dire quoi que ce soit sur un quelconque dépassement de consommation ou autre.

Mes interrogations sont :

- Est-il dans son droit ? Peut-il ajouté des conditions dans la promesse qu'il avait faite ? (de m'offrir un mois de loyer si je trouvais qqn, sans rien préciser d'autre)
- A mon échelle, est ce que cela vaut le coup de me battre ou cet argent est définitivement envolé ?

Merci d'avance pour vos réponses !

Cordialement,

P1303