Succession entre frère et demi frère sans testament

Bonjour,
Mon oncle est décédé il n'avait pas de descendant-
Ses ascendants ( père, mère sont eux mêmes décédés), donc reste ses frères et demi-freres comme héritiers.
Les frères de mon oncle sont issu tout comme lui d'un premier lit ( par le père), puis les parents de mon oncle on divorcés et la mère à eu les demi-frere de mon oncle d'un second lit.

Le père de mon oncle lui à fait la donation d'un terrain plusieurs années avant sont décès sur lequel mon oncle à fait construire sa maison.

Question : est-ce que la maison est à partagé seulement entre les ferres puisque le terrain appartenait à leur père ou est-ce que il est aussi à partager avec les demi frères ( la famille à demandé conseils à plusieurs notaires et ils ne sont pas tombés d'accord : première version le terrain étant au père cela retourne seulement au enfants du premier lit donc les frères ; seconde version suite à la loi de 2004 on divise le tout équitablement entre ceux du premier lit et ceux du second même si ils n'avaient aucun lien parenté avec le père qui à donné le terrain).

Pouvez-vous nous éclairer svp ?

En vous remerciant pour votre aide,

Bien cordialement