Usufruit

ma mère, décédée en 1999, propriétaire unique de sa maison (héritière de ses parents : enfant unique), a laissé à mon père(non propriétaire) l'usufruit de cette maison. Nous sommes 4 enfants. a t on le droit de vendre la maison sachant que mon père vit chez sa nouvelle compagne depuis 10 ans. la maison est actuellement occupée par l'un des enfants qui paye un loyer à mon père.
quels sont nos droits pour la vente de cette maison sachant que 3 des enfants désirent vendre et que le 4 ème (occupant de la maison ) s'y refuse ? quels sont les droits de mon père : 84 ans