droit de passage

Question

mon voisin veut vendre le bout de sa propriete pour construire une maison dessus;cela creera uneparcelle enclavee il veut que je lui cede mon droit de passage car il ne veut pas que l"acheteur passe sur sa propriete A quoi cela m"engage t il?

feloxe · Answer

A partir du moment ou votre voisin créait cette enclave c'est a lui de désenclaver la parcelle

Mamysud · Answer

Bonjour,

voir l'article 684 (& éventuellement 682) du code civil :

- Article 684 :
Si l'enclave résulte de la division d'un fonds par suite d'une vente, d'un échange, d'un partage ou de tout autre contrat, le passage ne peut être demandé que sur les terrains qui ont fait l'objet de ces actes. 
Toutefois, dans le cas où un passage suffisant ne pourrait être établi sur les fonds divisés, l'article 682 serait applicable.

- Article 682 :
Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner.

Cordialement.

Droit de passage

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