montant de charges recuperables surestimees

Question

bonjour!
Je signe demain mon bail pour mon nouveau logement.
Il s agit d une piece 30m2 au 3e etage d un immeuble de 4 etages sans ascenceur.
Il n y a pas de gardiens dans l immeuble.
Le chauffage et l eau chaude sont inclus dans la provision pour charges.
Dans le contrat de bail que je signe demain il prevoient 160 euros/mois de provisons pour charges....
Ca me semble bien elevé qu en pensez vous??
Sans ascenceur ni gardien je m attendrai a payer une provision de 60euros max non?
Merci de vos avis
James

GrandCaribou · Answer

Bonjour,

Ça me parait élevé aussi...  mais il n'y a peut être pas que le chauffage et l'eau chaude, si ?

Cordialement

fabiange · Answer

il y a les classiques ( taxes ordures menageres, entretien parties communes etc) l eau chaude et chauffage collectif.
Je vois pas quelles charges incombant au locataire il pourrait y avoir en sus et surtout de ce montant ??

GrandCaribou · Answer

"il y a les classiques ( taxes ordures menageres, entretien parties communes etc) l eau chaude et chauffage collectif. "

Hmm... ça justifie déjà mieux les 160€. Et il ne s'agit que de provisions, ce qui suppose bien sur une régularisation annuelle en fonction de votre consommation réelle.

Cdt

maylin27 · Answer

Bonjour,
petite précision..... Vide ou meublé ?

Cordialement

fabiange · Answer

le studio est loué vide....
Je louais precedemment un 29m2 a st maur des fosses avec un ascenceur et je payais 60 euros par mois de charges avec l eau chaude et chauffage...
La je comprends pas bien la difference de prix...

ASILLY · Answer

Bonjour
Rien ne vous empêche que vous soit communiqué le décompte de charges de l'exercice  précédent afin de vous faire une idée sur cette évaluation, mais rien que le chauffage collectif et l'eau chaude, cela ne paraît pas démesuré.
60Euros avec le chauffage et l'eau chaude ??  certainement pas.
Vous pouvez également vous faire une idée en regardant dans les vitrines des agences immobilières les affiches de location des  appart équivalent au votre.
Personnellement, j'ai un petit studio à  la mer  de 28 m2 ou les provisions pour charge sont de 40€ mais sans chauffage et sans eau chaude.

fabiange · Answer

si si ,je vous assure je payais bien 60e avec chauffage et eau chaude pour un 29m2 avec asc au 1e etage....
c est surtout le delta avec ce nouvau montant qui m intrigue..
il n y a pas d ascenceur dans le nouvel immeuble en plus...

ASILLY · Answer

Dans ce cas, avant de signer, faites vous préciser à quels postes correspond ce montant pour provision pour charges. On ne peut pas refuser de vous le dire, car ce montant est bien basé sur des justificatifs antérieurs, surtout que comme on vous l'a déjà écrit, il s'agit de PROVISION. Donc tout laisse à penser qu'au moment de la régularisation annuelle, il risque de vous êtes demandé un complément.

fabiange · Answer

bon ok je leur demanderai demain.
je vais aussi regarder les annonces similaires.

dites moi si ca vous semble coherent comme montant.... ou si je me fais des idees en trouvant ca disproportionné (je n ai que mon exemple de mon logement precedent)

marmenard · Answer

Bonjour 
 De toute manière  ce que vous payez en avance sur charges , sera  à régulariser chaque année,  ou à votre départ
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
 Toute charge demandée est à justifier

Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.

Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.

Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées 

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément.
 Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.

Il ne vous est pas interdit  de demander les charge comptées  ,au locataire précédent et voir sa régulation de fin de bail
 Mais ne vous étonnez pas si on vous répond secret  personnel ou secret d'agence
 et pourquoi pas: secret défense , ou d'état ?
Et n'oubliez jamais que: Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement

fabiange · Answer

Merci de toutes ces informations ;-)

Suis-je en droit d exiger ce decompte a la signature du bail ou bien non??
Et j aurai la surprise a la regularisation !!

D ailleurs quand se fera t elle??

Forcement a la date anniversaire du bail ou bien je peux la demander quand elle sera emise par le syndic c est a dire vers mars, en general?

j ai pas envie de payer 160 euros si j en dois que 60.. (((

relou · Answer

bonjour
160 euros pour 30m2 vu les prestations proposées c'est très excessif .
La norme est plutôt à 80/90 euros .
C'est ce que paye mon fils en région parisienne pour un bien comparable .
Demandez les justificatifs assurez vous que l'on ne vous impute pas des charges qui appartiennent au propriétaire.

fabiange · Answer

je suis assez d accord avec ce denier avis....je peux me tromper mais 160 euros pour 30m2 combien un locataire paierait il pour 80m2???

marmenard · Answer

Re
 Une régulation se fait  en général , si il existe un syndic pour votre immeuble.
 Peu après l'AG  d'approbation des comptes par les copropriétaires.
 Demandez la date  de la dernière 
 C'est donc très variable ,mais obligatoire chaque année
La date anniversaire du bail est une chose et la date de l'AG en est une autre
 ils rentrent et sortent des locataires toute l'année en agence

Montant de charges recuperables surestimees

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