Comment sortir d'une pesante indivision sans être floué ?

Une grand mère (87ème année), 2 filles (62 et 58 ans), chacune 3 enfants, l'aînée 4 petits enfants, la cadette 6.
Les biens : Paris 11ème (République) 1 appart de 68 m2 exclusivement occupé par grand mère 6 mois par an,
1 second appart (attenant) de moins de trente m2 mis gracieusement à disposition de la fille cadette (et de ses 3 enfants devenus adultes) depuis fin 1988 (sauf, à prouver, un modeste loyer depuis le début du conflit juin 2011),
1 maison de campagne, occupée par grand mère 6 mois par an, récemment évaluée à 75 K€, issue de la parenté du défunt (09/1983) grand père, à valeur de 1/2 pour l'épouse et 1/4 pour chacune de ses filles.
1 seconde maison de campagne, tout aussi récemment évaluée à 60 K€, héritage du défunt
(01/2011) frère de grand mère, possesseur des 2/3 et dont 1/3 appartient, à la dite, par donation de leur propre ascendante.
L'oncle a légué à ses 2 nièces, et à égalité, son bien.
Retraitée, la soeur aînée, qui a pu assister son oncle dans ses 3 dernières années d'existence, souhaite conserver ce bien et se heurte à une farouche opposition de sa cadette. S'ajoute une position ambiguë de grand mère dans sa volonté de conserver sa part. Certes perdu au coeur du limousin et pratiquement inaccessible sans automobile l'endroit n'en est pas moins un lieu de vacance charmant pour la progéniture.
Comment légitimer la nue propriété de l'intéressée sans porter préjudice aux intérêts liés aux probables prochains événements familiaux ?
Grand merci à tous ceux, même professionnels à défrayer, qui pourront m'apporter le meilleur conseil propre à préserver le fragile équilibre que nous vivons.