Resilaition immediate de bail

voila jai un locataire qui ne me paie pas le loyer depuis 5 moi montant loyer 470 euro moins 270 euro apl il me dit qu'il va payer mais le probleme c'est que l'immeuble est en vente et depuis peu lui et autres locataires font tapage nocturne et degaradation de mon bien ( porte appart casse porte accordeon douche casse meuble salle amange casse quelle sont mes droits et de plus intervention des forces de l'ordre a 3 reprise avec main courante jai recu 340 euro depuis 1 mars 2014