Constat fuite toiture avant signature acte de vente définitif

Bonjour,
on a signé un compromis de vente pour une maison et nous devions signer pour l'acte de vente définitif le 11/07/2014 prochain.
Les propriétaires actuels ne sont plus dans la maison et lors de la pré-visite avec relevé des compteurs ils nous ont "prêté" les clefs de la maison afin que nous puisssions entretenir un minimum les extérieurs. Or hier, alors qu'une forte pluie nous oblige à nous retrancher dans la maison nous constatons une fuite. Nous nous précipitons sous la toiture et ce qui nous avait été présenté comme des petits trous ajourés normaux se révèlent être de vrais passages d'eau.
Autrement dit il pleuvait littéralement à l'intérieur et l'eau ruisselait de la toiture au 1er ètage jusqu'au rez de chaussée en plusieurs endroits.
Du coup on se demande depuis combien de temps et qu'en est il de l'état des planchers qui sont cachés par du lambris ? de plus cette forte pluie nous a révélé aussi une infiltration sur un des murs extérieurs.
Savez vous quels sont nos démarches à suivre ?

le propriétaire est contacté. Son assurance prendrait éventuellement les dégâts intérieurs mais rien en ce qui concerne une toiture défecteuse. IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture. Sauf que juridiquement cette maison n'est pas encore à nous si je ne me trompe pas.