Constat fuite toiture avant signature acte de vente définitif
balthazard87
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dany311 Messages postés 22600 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
dany311 Messages postés 22600 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
on a signé un compromis de vente pour une maison et nous devions signer pour l'acte de vente définitif le 11/07/2014 prochain.
Les propriétaires actuels ne sont plus dans la maison et lors de la pré-visite avec relevé des compteurs ils nous ont "prêté" les clefs de la maison afin que nous puisssions entretenir un minimum les extérieurs. Or hier, alors qu'une forte pluie nous oblige à nous retrancher dans la maison nous constatons une fuite. Nous nous précipitons sous la toiture et ce qui nous avait été présenté comme des petits trous ajourés normaux se révèlent être de vrais passages d'eau.
Autrement dit il pleuvait littéralement à l'intérieur et l'eau ruisselait de la toiture au 1er ètage jusqu'au rez de chaussée en plusieurs endroits.
Du coup on se demande depuis combien de temps et qu'en est il de l'état des planchers qui sont cachés par du lambris ? de plus cette forte pluie nous a révélé aussi une infiltration sur un des murs extérieurs.
Savez vous quels sont nos démarches à suivre ?
le propriétaire est contacté. Son assurance prendrait éventuellement les dégâts intérieurs mais rien en ce qui concerne une toiture défecteuse. IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture. Sauf que juridiquement cette maison n'est pas encore à nous si je ne me trompe pas.
on a signé un compromis de vente pour une maison et nous devions signer pour l'acte de vente définitif le 11/07/2014 prochain.
Les propriétaires actuels ne sont plus dans la maison et lors de la pré-visite avec relevé des compteurs ils nous ont "prêté" les clefs de la maison afin que nous puisssions entretenir un minimum les extérieurs. Or hier, alors qu'une forte pluie nous oblige à nous retrancher dans la maison nous constatons une fuite. Nous nous précipitons sous la toiture et ce qui nous avait été présenté comme des petits trous ajourés normaux se révèlent être de vrais passages d'eau.
Autrement dit il pleuvait littéralement à l'intérieur et l'eau ruisselait de la toiture au 1er ètage jusqu'au rez de chaussée en plusieurs endroits.
Du coup on se demande depuis combien de temps et qu'en est il de l'état des planchers qui sont cachés par du lambris ? de plus cette forte pluie nous a révélé aussi une infiltration sur un des murs extérieurs.
Savez vous quels sont nos démarches à suivre ?
le propriétaire est contacté. Son assurance prendrait éventuellement les dégâts intérieurs mais rien en ce qui concerne une toiture défecteuse. IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture. Sauf que juridiquement cette maison n'est pas encore à nous si je ne me trompe pas.
A voir également:
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3 réponses
bonjour
contacter le notaire chargé d'établir l'acte et ensuite envoyer un courrier R/AR au notaire pour lui signaler les défauts constatés
copie du courrier à l'actuel propriétaire
vous indiquerez sur ce courrier que vu l'état de la maison , vous demandez une expertise avant de vous engager définitivement et que donc vous reportez la date de la signature.
IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture.
surtout pas ,
- soit le propriétaire prend en charge les réparations
- soit il diminue le prix de vente du montant des réparations à effectuer
cdlt
contacter le notaire chargé d'établir l'acte et ensuite envoyer un courrier R/AR au notaire pour lui signaler les défauts constatés
copie du courrier à l'actuel propriétaire
vous indiquerez sur ce courrier que vu l'état de la maison , vous demandez une expertise avant de vous engager définitivement et que donc vous reportez la date de la signature.
IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture.
surtout pas ,
- soit le propriétaire prend en charge les réparations
- soit il diminue le prix de vente du montant des réparations à effectuer
cdlt
merci dani31.
Nous avons contacté le notaire et comme vous nous l'avez indiqué il nous demande de faire faire une expertise. Ce que nous avons fait faire hier au soir.
Il a pu constater qu'il y avait bien un problème d'étanchéité de la maison au niveau de la toiture car certaine tuiles sont en mauvais et ont bougé. De plus il a aussi constaté qu'il y avait une infiltration d'eau plus ancienne par le conduit de la vieille chaudière qui ressort au même endroit.
Cependant malgré ça la maison reste en bon état général et cela ne modifie en rien sa structure. Les planchers, poutres, murs sont humides à cause de la fuite mais pas pourris.
J'attends donc le courrier de l'expert pour le faire passer au notaire.
Nous sommes très inquiet quand aux suites à donner car nous envisagions de déménager le 12/07 après la signature de l'acte définitif le 11/07. Notre préavis de départ pour notre appartement va jusqu'au 5/08.
Combien de temps pour les réparations ? Ne doit il pas y avoir un professionnel qui doit passer pour traiter et assainir suite au dégât des eaux ? quel type de professionnel ?
Nous avons contacté le notaire et comme vous nous l'avez indiqué il nous demande de faire faire une expertise. Ce que nous avons fait faire hier au soir.
Il a pu constater qu'il y avait bien un problème d'étanchéité de la maison au niveau de la toiture car certaine tuiles sont en mauvais et ont bougé. De plus il a aussi constaté qu'il y avait une infiltration d'eau plus ancienne par le conduit de la vieille chaudière qui ressort au même endroit.
Cependant malgré ça la maison reste en bon état général et cela ne modifie en rien sa structure. Les planchers, poutres, murs sont humides à cause de la fuite mais pas pourris.
J'attends donc le courrier de l'expert pour le faire passer au notaire.
Nous sommes très inquiet quand aux suites à donner car nous envisagions de déménager le 12/07 après la signature de l'acte définitif le 11/07. Notre préavis de départ pour notre appartement va jusqu'au 5/08.
Combien de temps pour les réparations ? Ne doit il pas y avoir un professionnel qui doit passer pour traiter et assainir suite au dégât des eaux ? quel type de professionnel ?
re
Les planchers, poutres, murs sont humides à cause de la fuite mais pas pourris
faut attendre le rapport de l'expert , en espérant qu'il va vous le transmettre rapidement ( n'hésitez pas à téléphoner )
tant que l'acte définitif ne sera pas signé , vous ne pourrez vous installer
avez vous envoyé un courrier au notaire ( R/AR ) pour faire reporter la signature en attendant les résultats d'expert ???
ensuite il faudra négocier avec le vendeur
- soit il fait faire les travaux lui-même par un pro avec facture ( garantie de 1 an sur les travaux )
-soit il diminue le prix de vente du montant estimé des travaux
pour le 5 Août , çà risque d'être "" short ""
quand les travaux auront été exécutés , il suffira d'aérer suffisamment et longtemps pour faire sécher ( une chance nous sommes en été )
le temps pour les réparations : nous sommes en période de vacances ; alors ????
si vous trouvez un couvreur honnête ( avant fin juillet ) c'est le temps d'une journée au maximum
cdlt
Les planchers, poutres, murs sont humides à cause de la fuite mais pas pourris
faut attendre le rapport de l'expert , en espérant qu'il va vous le transmettre rapidement ( n'hésitez pas à téléphoner )
tant que l'acte définitif ne sera pas signé , vous ne pourrez vous installer
avez vous envoyé un courrier au notaire ( R/AR ) pour faire reporter la signature en attendant les résultats d'expert ???
ensuite il faudra négocier avec le vendeur
- soit il fait faire les travaux lui-même par un pro avec facture ( garantie de 1 an sur les travaux )
-soit il diminue le prix de vente du montant estimé des travaux
pour le 5 Août , çà risque d'être "" short ""
quand les travaux auront été exécutés , il suffira d'aérer suffisamment et longtemps pour faire sécher ( une chance nous sommes en été )
le temps pour les réparations : nous sommes en période de vacances ; alors ????
si vous trouvez un couvreur honnête ( avant fin juillet ) c'est le temps d'une journée au maximum
cdlt
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