Constat fuite toiture avant signature acte de vente définitif

balthazard87 Messages postés 2 Date d'inscription jeudi 3 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 4 juillet 2014 - 3 juil. 2014 à 15:26
dany311 Messages postés 20845 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 14 novembre 2024 - 4 juil. 2014 à 11:57
Bonjour,
on a signé un compromis de vente pour une maison et nous devions signer pour l'acte de vente définitif le 11/07/2014 prochain.
Les propriétaires actuels ne sont plus dans la maison et lors de la pré-visite avec relevé des compteurs ils nous ont "prêté" les clefs de la maison afin que nous puisssions entretenir un minimum les extérieurs. Or hier, alors qu'une forte pluie nous oblige à nous retrancher dans la maison nous constatons une fuite. Nous nous précipitons sous la toiture et ce qui nous avait été présenté comme des petits trous ajourés normaux se révèlent être de vrais passages d'eau.
Autrement dit il pleuvait littéralement à l'intérieur et l'eau ruisselait de la toiture au 1er ètage jusqu'au rez de chaussée en plusieurs endroits.
Du coup on se demande depuis combien de temps et qu'en est il de l'état des planchers qui sont cachés par du lambris ? de plus cette forte pluie nous a révélé aussi une infiltration sur un des murs extérieurs.
Savez vous quels sont nos démarches à suivre ?

le propriétaire est contacté. Son assurance prendrait éventuellement les dégâts intérieurs mais rien en ce qui concerne une toiture défecteuse. IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture. Sauf que juridiquement cette maison n'est pas encore à nous si je ne me trompe pas.

3 réponses

dany311 Messages postés 20845 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 14 novembre 2024 6 330
3 juil. 2014 à 16:24
bonjour

contacter le notaire chargé d'établir l'acte et ensuite envoyer un courrier R/AR au notaire pour lui signaler les défauts constatés
copie du courrier à l'actuel propriétaire

vous indiquerez sur ce courrier que vu l'état de la maison , vous demandez une expertise avant de vous engager définitivement et que donc vous reportez la date de la signature.

IL nous propose donc de partager les diffèrents frais si on devait en engager pour la toiture.

surtout pas ,
- soit le propriétaire prend en charge les réparations
- soit il diminue le prix de vente du montant des réparations à effectuer

cdlt
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