Litige pré-état des lieux

Bonsoir,

J'entre en conflit avec ma propriétaire suite à un pré-état des lieux. L'état des lieux final est prévu dans 1 mois.

J'occupe cette appartement depuis 17 ans et demi. La seule chose qu'elle a changé est le ballon d'eau chaude.

Elle a noté ces points :

1) trous/cheville dans murs
Ces trous étaient là à mon entrée, mais étant novice (première location), je ne l'avais pas fait noté dans l'état des lieux d'entrée !
Je pense que je vais être obliger de les boucher mais l'enduit va tacher la tapisserie autour des trous.
Peut elle alors s'en plaindre et considérer cela comme une nouvelle dégradation ?

2) papier peint sale/taché (tête de lit et emplacement poubelle).
là, c'est un peu de ma faute. J'aurais dû protéger ces zones.
Comme un con, il y a quelques années, j'ai essayé de nettoyer et bien ait aggravé la chose car le papier n'est bien sûr pas lessivable !
Que puis je faire ?
Puis je simplement changer seulement quelques lés de papier peint ou bien que la partie basse ? J'ai pas envie de refaire toute la tapisserie de l'appartement !
Et bien sûr impossible de retrouver le papier peint qui doit avoir + de 20 ans !
Puis je choisir une autre couleur ?
Ou simplement je ne fait rein et évoque la vétusté (mais les taches sont là ...)

3) peinture craquelée au plafond de la salle de bains. Là, j'imagine que la vétusté peut être invoquée ?

4) la plaque vitrocéramique de la cuisine a de faux contacts. La plaque a aussi au moins 17 ans.
Vétusté ? Ma propriétaire rétorque que la cuisine est équipée et que donc que c'est à ma charge d'entretenir les appareils

5) le formica d'une petit table de cuisine est abîmé. En fait il y a plein de petit craquelures.
Là, je suis certain que c'est l'usage et donc la vétusté.

6) elle mentionne aussi plusieurs fois "papier et peinture d'origine" et que je devais l'entretenir (et donc j'imagine les refaire de temps en temps ...)

7) Dans l'état des lieux d'entrée, il est également mentionné qu'à la sortie, la moquette devrait être rendue aussi propre qu'à l'entrée et que dans le cas contraire les frais de nettoyage par une entreprise serait déduit de la caution.
J'ai entretenu la moquette et elle est à peu près propre (moins qu'à l'entrée bien sûr).

Elle m'a indiqué aussi qu'elle retiendrait le dépôt de garantie jusqu'à connaître le montant des charges collectives (fion d'année)
Je vois pas trop le rapport entre le dépôt de garantie et les charges car je paie les charges (eau notamment) dans mon loyer
Selon ce que j'ai lu, elle a 2 mois pour me rendre le dépôt de garantie.

Je trouve que ma propriétaire abuse fortement, est de très mauvaise foi et essaye de me faire réaliser (ou payer) les travaux pour rénover son appartement de + de 20 ans

Sur quels points suis je dans mon droit ?
Bien sûr j'ai fait quelques erreurs (papier peint taché) mais pour le reste, je ne pense pas que ce soit à moi de payer !

Merci