Achat maison /conseil agent immo
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THIBAULT9
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THIBAULT9 Messages postés 80 Statut Membre -
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Bonjour,
j'achete une maison dont la vente definitive sera signee dans qq jours; alors que notre budget est etabli, que les accords de banque sont conclus, j'apprends par le notaire que les frais notaries sont plus eleves que ceux indiques au compromis de vente (600 euros) en plus a verser par moi au moment de l'acte definitif. Plus j'apprends egalement que je devrais 6 mois d'impots fonciers au vendeur a lui payer le jour de la vente egalement.
l'agent immobilier dont la remuneration est de 8000 euros pour cette vente, n'a a aucun mentionné l'eventualité d'un surplus aux frais de notaire, ni des impots fonciers a payer, s'ils m'en avait informé j'aurais pris mes dispositions pour les integrer dans mon financement.
Sachant que l'agent immo ne m'a vu que 2 fois : une visite de la maison, et le jour du compromis de vente :: j'avoue que je trouve cher payé les 8 000 euros de frais d'agence pour qu'en plus je sois a quelques jours de la vente a me demander comment je vais payer les 1200 euros supplementaires dont je n'avais pas idee.
Je lui demande donc non pas de prendre en charge les impots fonciers m'incombant (nul n'etant censé ignorer la loi, j'aurais du me renseigner !! meme si en faisant appel a un agent immo contre des honoraires , je suis sensée me couvrir contre ces mauvaises surprises) mais au moins du surplus des frais de notaires car j'estime qu'il aurait mieux fait de les surestimer quitte a ce que je me fasse rembourser apres coup plus que les estimer a la baisse.
qu'en pensez vous ?
*
merci d'avance
j'achete une maison dont la vente definitive sera signee dans qq jours; alors que notre budget est etabli, que les accords de banque sont conclus, j'apprends par le notaire que les frais notaries sont plus eleves que ceux indiques au compromis de vente (600 euros) en plus a verser par moi au moment de l'acte definitif. Plus j'apprends egalement que je devrais 6 mois d'impots fonciers au vendeur a lui payer le jour de la vente egalement.
l'agent immobilier dont la remuneration est de 8000 euros pour cette vente, n'a a aucun mentionné l'eventualité d'un surplus aux frais de notaire, ni des impots fonciers a payer, s'ils m'en avait informé j'aurais pris mes dispositions pour les integrer dans mon financement.
Sachant que l'agent immo ne m'a vu que 2 fois : une visite de la maison, et le jour du compromis de vente :: j'avoue que je trouve cher payé les 8 000 euros de frais d'agence pour qu'en plus je sois a quelques jours de la vente a me demander comment je vais payer les 1200 euros supplementaires dont je n'avais pas idee.
Je lui demande donc non pas de prendre en charge les impots fonciers m'incombant (nul n'etant censé ignorer la loi, j'aurais du me renseigner !! meme si en faisant appel a un agent immo contre des honoraires , je suis sensée me couvrir contre ces mauvaises surprises) mais au moins du surplus des frais de notaires car j'estime qu'il aurait mieux fait de les surestimer quitte a ce que je me fasse rembourser apres coup plus que les estimer a la baisse.
qu'en pensez vous ?
*
merci d'avance
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3 réponses
Bonjour
Tout à fait normal pour la taxe foncière ==> Taxe foncière: prorata-temporis d'occupation.
L'acheteur rembourse ainsi au vendeur la part de taxe foncière correspondant à la partie de l'année durant laquelle il est propriétaire. Par exemple, si la vente a lieu le 1er avril, il est légitime que le vendeur prenne en charge les trois premiers mois et l'acheteur le reste.
(600 euros) ==> frais de dossiers.
Théoriquement, faut calculer les frais de notaire sur 8%, cela couvre les "frais" + les frais de dossiers.
+
Tout à fait normal pour la taxe foncière ==> Taxe foncière: prorata-temporis d'occupation.
L'acheteur rembourse ainsi au vendeur la part de taxe foncière correspondant à la partie de l'année durant laquelle il est propriétaire. Par exemple, si la vente a lieu le 1er avril, il est légitime que le vendeur prenne en charge les trois premiers mois et l'acheteur le reste.
(600 euros) ==> frais de dossiers.
Théoriquement, faut calculer les frais de notaire sur 8%, cela couvre les "frais" + les frais de dossiers.
+
bonsoir
d'abord merci pour votre reponse,
Bien sur que c est normal de payer les impots fonciers au proprietaire mais l'agent payé 8 000 pour la transaction aurait pu m'en informer, tout comme il aurait pu calculer les frais de notaires a la hausse, presentement s'il avait prevu 8 % les frais eut été de 15200 or la ils es a prevu a 14000 euros.
merci
d'abord merci pour votre reponse,
Bien sur que c est normal de payer les impots fonciers au proprietaire mais l'agent payé 8 000 pour la transaction aurait pu m'en informer, tout comme il aurait pu calculer les frais de notaires a la hausse, presentement s'il avait prevu 8 % les frais eut été de 15200 or la ils es a prevu a 14000 euros.
merci
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