Locataire compliqué Résolu

Question

Bonjour, 

J'ai signé avec des gens bail et état des lieux pour la location de ma maison. Ils n'avaient pas la caution car c'est un organisme qui doit me payer, ils sont au chômage, j'ai donc décidé de garder les clés en attendant d'être viré avec leur accord. Est-ce que j'ai le droit, en pensant que non?
Après avoir procédé aux signatures, ils m'ont appelé 1heure après en me disant qu'ils ne souhaitaient plus être le locataire et qu'ils voulaient interrompre la location. Je leur ai expliqué qu'ils avaient signé et qu'ils devaient déposer le préavis qui est de trois mois. Maintenant il me propose de déposer un préavis de 1 mois qu'ils vont me payer mais qu'ils n'emménageront pas. Je vais accepter parce que cela me prend un peu la tête et que je n'ai pas envie qu'ils détruisent la maison par vengeance. Mais est-ce que j'ai le droit de garder un jeu des clés pour les futures visites? Si oui faut-il leur faire signer un papier? Et pour la rupture du bail à 1 mois au lieu de trois, y a t-il quelques choses à savoir en plus?

Je vous remercie par avance.

François

feloxe · Answer

Vous aviez signé un bail avec une date de début vous deviez leur remettre les clefs ou sinon il ne fallait pas les accepter comme locataires car vous saviez qu'ils demandaient le paiement du dépôt de garantie par un organisme.

Vous n'avez pas le droit de faire visiter sans leur accord, le mieux serait de relouer avant leur début de bail.

lzen · Answer

Merci pour votre réponse feloxe.

On a signé ce week-end bail et état des lieux. Il y avait un préavis de trois mois que je reconduis à un mois pour ne pas les mettre dans la M.... car ils allaient déposer leur préavis les obligeants à déménager et de retrouver un logement dans les trois mois.
Pour la caution je ne le savais pas que c'était un organisme, sinon j'aurais procédé autrement. Ce que je vais faire dorénavant.
Je viens de les avoir au téléphone, ils sont d'accord pour prendre jusqu'au 1er aout, mais ils ne veulent pas les clés ne voyant pas l'intérêt de les posséder. Je les vois demain soir pour leur faire signer un papier comme quoi je garde les clés pour ne faire que visiter.
Est-ce que je peux comme cela?

lzen · Answer

Le bail est en date du 15 de ce mois.
Par contre, je compter mettre l'annonce avec libre au 1er aout.

lzen · Answer

J'ai le droit de faire cela? Je pensais que non comme ils vont envoyé le préavis avec la date de fin au 1er aout? 
Et si je trouve quelqu'un pendant le mois de juillet, genre mi juillet, il faudra que je les rembourses la moitié?

lzen · Answer

Bonjour Feloxe,

Merci pour votre aide. 
Je vais suivre vos conseils et mettre en location de suite. Et on verra si j'ai un nouveau locataire qui veut entrer courant juillet je rembourserais au prorata des jours.

Encore merci pour votre aide précieuse.

François

Locataire compliqué

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