Diagnostic technique pas de différentiel.
choubaka81
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choubaka81 Messages postés 25 Statut Membre -
choubaka81 Messages postés 25 Statut Membre -
Bonjour,
Avant l'achat de l'appartement, le propriétaire m'a fit passer le Bilan technique qui est obligatoire.
Sur ce document apparait qu'il y a du plomb dans la peinture seulement d'un placard (classe2).
L'installation électrique intérieure compte des anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé de faire appel à un installeur pour mener les travaux
(recommandation pas obligation??)
-B11.a2) en gros pas de dispositif différentiel à haute sensibilité 30mA.
- B1.3b pas de dispositif de coupure d'urgence à l'intérieur du logement. (effectivement c'est en bas dans le hall le disjoncteur)
-B3.3.6 a) pas de terre
-B4.3 c plusieurs circuits disposent d'un conducteur neutre commun dont les phases ne sont as regroupés sous la même protection contre les surintensités
-B7.3 c1 certain conducteur ne sont pas placé dans un conduit isolant jusqu'à leur pénétration dans le matériel électrique.
B8.3b l'installation compte des matériels inadapté à l'usage
Mes questions:
Dois je faire les réparations en cas d'achat.
Que ce passe t il en cas d'accident électrique dans l'appartement? Suis je en tord devant le loi.
Ces points sont ils graves pour vous? C'est un logement ancien dans un secteur historique donc pas facile de tout mettre aux conformités actuelles.
Merci pour votre aide
Avant l'achat de l'appartement, le propriétaire m'a fit passer le Bilan technique qui est obligatoire.
Sur ce document apparait qu'il y a du plomb dans la peinture seulement d'un placard (classe2).
L'installation électrique intérieure compte des anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé de faire appel à un installeur pour mener les travaux
(recommandation pas obligation??)
-B11.a2) en gros pas de dispositif différentiel à haute sensibilité 30mA.
- B1.3b pas de dispositif de coupure d'urgence à l'intérieur du logement. (effectivement c'est en bas dans le hall le disjoncteur)
-B3.3.6 a) pas de terre
-B4.3 c plusieurs circuits disposent d'un conducteur neutre commun dont les phases ne sont as regroupés sous la même protection contre les surintensités
-B7.3 c1 certain conducteur ne sont pas placé dans un conduit isolant jusqu'à leur pénétration dans le matériel électrique.
B8.3b l'installation compte des matériels inadapté à l'usage
Mes questions:
Dois je faire les réparations en cas d'achat.
Que ce passe t il en cas d'accident électrique dans l'appartement? Suis je en tord devant le loi.
Ces points sont ils graves pour vous? C'est un logement ancien dans un secteur historique donc pas facile de tout mettre aux conformités actuelles.
Merci pour votre aide
A voir également:
- Obligation disjoncteur différentiel 30ma location
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Protection du consommateur location de voiture - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
- Annulation location vacances particulier - Guide
4 réponses
bonjour
pour ce qui est de la réaction des assurances en cas de souci, je ne maitrise pas
pour ce qui de la mise aux normes c'est bien souvent impossible ( ou hors de prix en fait )
MAIS il serait judicieux de votre part de mettre l'installation en sécurité
mettre la prise de terre et installer le disjoncteur différentiel ( faible cout, faites donc venir un électricien) , en cas d'électrocution vous ne risquez plus grand chose grâce à ces deux dispositifs
pour ce qui est de la réaction des assurances en cas de souci, je ne maitrise pas
pour ce qui de la mise aux normes c'est bien souvent impossible ( ou hors de prix en fait )
MAIS il serait judicieux de votre part de mettre l'installation en sécurité
mettre la prise de terre et installer le disjoncteur différentiel ( faible cout, faites donc venir un électricien) , en cas d'électrocution vous ne risquez plus grand chose grâce à ces deux dispositifs
Le plus simple étant de passer un petit coup de fil au rédacteur du diagnostic, il saura vous expliquer de quoi il retourne. Certaines anomalies sont "inoffensives" selon les cas (par exemple des conducteurs non placés sous conduit isolant, quand il s'agit des fils alimentant un plafonnier le risque est faible).
Comme dit par Kasom, le 30 mA est l'outil miracle, il compense l'absence de terre et en plus ici il vous permettra d'avoir une coupure générale dans le logement.
Si vous comptez louer le logement, la loi ALUR ayant prévu un diagnostic électricité aussi pour la location (en attente des décrets pour les détails) ce serait une bonne idée de corriger certains points.
Comme dit par Kasom, le 30 mA est l'outil miracle, il compense l'absence de terre et en plus ici il vous permettra d'avoir une coupure générale dans le logement.
Si vous comptez louer le logement, la loi ALUR ayant prévu un diagnostic électricité aussi pour la location (en attente des décrets pour les détails) ce serait une bonne idée de corriger certains points.
le bien est déjà en location. La loi ALUR va rendre obligatoire tout cela?
Si je comprend vos message il serait bon pour moi de mettre le différentiel et la terre.
Pour le différentiel je comprend que ce n'est pas compliqué, que c'est peu onéreux et très sécuritif.
Par contre pour la terre, le logement étant au 3eme dans une bâtisse classé il n'est pas simple de trouver la terre au RDC et de la monter au 3eme. D'ailleurs cela n'est pas du ressort de la copropriété? Puis je moi même tout seul faire cela sans en aviser les autres propriétaire qui son surement dans le même cas que moi.
Merci pour votre aide
Si je comprend vos message il serait bon pour moi de mettre le différentiel et la terre.
Pour le différentiel je comprend que ce n'est pas compliqué, que c'est peu onéreux et très sécuritif.
Par contre pour la terre, le logement étant au 3eme dans une bâtisse classé il n'est pas simple de trouver la terre au RDC et de la monter au 3eme. D'ailleurs cela n'est pas du ressort de la copropriété? Puis je moi même tout seul faire cela sans en aviser les autres propriétaire qui son surement dans le même cas que moi.
Merci pour votre aide
Bonjour Odi005.
Ne déformez pas les paroles de kasom! Il n'a jamais déclaré qu'un différentiel 30 ma. compense l'absence de terre. Kasom dit au contraire d'installer la terre puis le différentiel.
Un différentiel 30 ma (ou n'importe quel différentiel) ne PEUT pas fonctionner sans une mise à la terre correcte du circuit électrique.
Il n'y a pas de miracle. Seulement la stricte application de normes techniques.
Si l'on suivait vos déclarations, les utilisateurs de l'électricité dans ce logement seraient en danger grave d'électrocution.
Voici le lien d'un article vous expliquant sommairement le fonctionnement d'un disjoncteur différentiel:
https://www.gralon.net/articles/maison-et-jardin/bricolage/article-le-disjoncteur-differentiel---comment-ca-marche--3635.htm
Vous voyez donc bien que le circuit de terre doit impérativement être réalisé si vous attendez une protection efficace.
Pour plus de renseignements, vous pouvez vous adresser à notre forum spécialisé
https://bricolage.linternaute.com/forum/electricite-9
Nos spécialistes vous expliqueront tout cela plus en détail.
Cordialement.
Ne déformez pas les paroles de kasom! Il n'a jamais déclaré qu'un différentiel 30 ma. compense l'absence de terre. Kasom dit au contraire d'installer la terre puis le différentiel.
Un différentiel 30 ma (ou n'importe quel différentiel) ne PEUT pas fonctionner sans une mise à la terre correcte du circuit électrique.
Il n'y a pas de miracle. Seulement la stricte application de normes techniques.
Si l'on suivait vos déclarations, les utilisateurs de l'électricité dans ce logement seraient en danger grave d'électrocution.
Voici le lien d'un article vous expliquant sommairement le fonctionnement d'un disjoncteur différentiel:
https://www.gralon.net/articles/maison-et-jardin/bricolage/article-le-disjoncteur-differentiel---comment-ca-marche--3635.htm
Vous voyez donc bien que le circuit de terre doit impérativement être réalisé si vous attendez une protection efficace.
Pour plus de renseignements, vous pouvez vous adresser à notre forum spécialisé
https://bricolage.linternaute.com/forum/electricite-9
Nos spécialistes vous expliqueront tout cela plus en détail.
Cordialement.
ok donc il faut tirer un terre du RDC pour commencer puis installer un différentiel 30 mA. Il n'y a rien à ce jour d'obligatoire mais c'est plus sur pour le locataire. C'est bien cela?
Avant l'achat il faut que je face faire une estimatif par un électricien pour l'inclure dans le prix et la négociation.
Avant l'achat il faut que je face faire une estimatif par un électricien pour l'inclure dans le prix et la négociation.
Bonsoir choubaka81.
Pour autant que je me souvienne, il est obligatoire depuis le 1er décembre 1990 (et oui, 24 ans déjà!) que tout appartement, toute maison, soit équipé(e) d'une protection par disjoncteur différentiel 30 ma. sur tout le circuit électrique, ainsi que de bien d'autres dispositifs de sécurité conformes à la norme NF-15-100 (prises à éclipse, etc...). Il est vrai que de nombreux propriétaires passent allègrement sur cette obligation, mais leur responsabilité se trouve alors gravement engagée en cas d'accident.
Je vous conseille de faire appel à plusieurs artisans ou entrepreneurs électriciens de votre région, pour obtenir des devis de mise en conformité de tout votre circuit. Ce sera un élément en votre faveur pour négocier le prix de vente. Oubliez les devis par internet, qui ne valent rien puisque l'électricien n'a pas vu les travaux à réaliser.
Cordialement.
Pour autant que je me souvienne, il est obligatoire depuis le 1er décembre 1990 (et oui, 24 ans déjà!) que tout appartement, toute maison, soit équipé(e) d'une protection par disjoncteur différentiel 30 ma. sur tout le circuit électrique, ainsi que de bien d'autres dispositifs de sécurité conformes à la norme NF-15-100 (prises à éclipse, etc...). Il est vrai que de nombreux propriétaires passent allègrement sur cette obligation, mais leur responsabilité se trouve alors gravement engagée en cas d'accident.
Je vous conseille de faire appel à plusieurs artisans ou entrepreneurs électriciens de votre région, pour obtenir des devis de mise en conformité de tout votre circuit. Ce sera un élément en votre faveur pour négocier le prix de vente. Oubliez les devis par internet, qui ne valent rien puisque l'électricien n'a pas vu les travaux à réaliser.
Cordialement.
Vraiment merci pour votre aide car en plus celui qui propose ce bien m'a bien fait remarqué qu'il n'y a rien d'obligatoire pour l'électricité que si c'était le cas cela serait noté sur le Diagnostic technique noir sur blanc.
Pour lui c'est juste un avis conseils.
Pour lui c'est juste un avis conseils.
Bonsoir,
Les informations du diagnostique technique sont surtout informatives.
Par exemple, absence de terre sur certaines prises ne signifie pas que ces prises soient dangereuses. Votre chargeur de téléphone mobile a deux fiches et pas de trou de terre. Donc, une prise sans terre conviendra parfaitement. Idem pour de nombreux appareils. La terre est obligatoire pour certains appareils: frigo, machine à laver par exemple...
La pose d'un différentiel 30mA est rapide et peu coûteux.
Quand vous referez une pièce, vous en profiterez pour mettre le circuit électrique aux normes....
Cordialement
Les informations du diagnostique technique sont surtout informatives.
Par exemple, absence de terre sur certaines prises ne signifie pas que ces prises soient dangereuses. Votre chargeur de téléphone mobile a deux fiches et pas de trou de terre. Donc, une prise sans terre conviendra parfaitement. Idem pour de nombreux appareils. La terre est obligatoire pour certains appareils: frigo, machine à laver par exemple...
La pose d'un différentiel 30mA est rapide et peu coûteux.
Quand vous referez une pièce, vous en profiterez pour mettre le circuit électrique aux normes....
Cordialement
Rebonsoir choubaka81.
Non, ne vous repiquez pas sur la terre d'un autre appartement. Déjà parce que vous ne pouvez en aucun cas être certain des caractéristiques électriques de cette terre. Ensuite parce qu'il est largement préférable de séparer les terres des différents appartements d'un immeuble.
N'existe-t-il pas une "gaine technique" dans l'immeuble? On utilise souvent les conduits d'anciennes cheminées condamnées pour descendre les câbles, mais je ne peux rien affirmer sans avoir vu l'immeuble. Faites appel à un professionnel pour les travaux, ce sera infiniment plus sûr, et c'est sa responsabilité qui sera engagée en cas d'accident. Il pourra également vérifier que les caractéristiques de votre mise à la terre sont bien conformes à la norme.
Un différentiel sans mise à la terre ne peut pas remplir sa fonction.
Cordialement.
Non, ne vous repiquez pas sur la terre d'un autre appartement. Déjà parce que vous ne pouvez en aucun cas être certain des caractéristiques électriques de cette terre. Ensuite parce qu'il est largement préférable de séparer les terres des différents appartements d'un immeuble.
N'existe-t-il pas une "gaine technique" dans l'immeuble? On utilise souvent les conduits d'anciennes cheminées condamnées pour descendre les câbles, mais je ne peux rien affirmer sans avoir vu l'immeuble. Faites appel à un professionnel pour les travaux, ce sera infiniment plus sûr, et c'est sa responsabilité qui sera engagée en cas d'accident. Il pourra également vérifier que les caractéristiques de votre mise à la terre sont bien conformes à la norme.
Un différentiel sans mise à la terre ne peut pas remplir sa fonction.
Cordialement.
Bonjour mpmp93.
J'avais bien compris votre intention , mais c'est à choubaka81 que je m'adressais, car il déclarait "Mais il me faut monter une terre au 3eme étage à moins que la terre soit déjà présente chez un autre appartement de l'immeuble et je puisse me reprendre dessus? ", et je lui déconseillais fortement de se repiquer directement sur la terre d'un autre appartement.
Mais, comme vous le dites, une terre collective existe-t-elle dans les gaines des parties communes? Espérons-le! Quoique ça ne doive pas empêcher de faire vérifier et mesurer cette mise à la terre par un professionnel.
Et puis, y a-t-il des gaines techniques dans les parties communes? Encore une fois, espérons-le.
Cordialement.
J'avais bien compris votre intention , mais c'est à choubaka81 que je m'adressais, car il déclarait "Mais il me faut monter une terre au 3eme étage à moins que la terre soit déjà présente chez un autre appartement de l'immeuble et je puisse me reprendre dessus? ", et je lui déconseillais fortement de se repiquer directement sur la terre d'un autre appartement.
Mais, comme vous le dites, une terre collective existe-t-elle dans les gaines des parties communes? Espérons-le! Quoique ça ne doive pas empêcher de faire vérifier et mesurer cette mise à la terre par un professionnel.
Et puis, y a-t-il des gaines techniques dans les parties communes? Encore une fois, espérons-le.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...