Problème assurance propriétaire

Bonjour à tout le monde,

J'ai un petit soucis et j'aimerais si possible être éclairé un maximum s'il vous plait.
Je suis étudiant boursier anciennement à Angers et voulant emménager à Toulouse.
Il y a un peu plus d'un mois, j'ai visité un appartement et là gros coup de coeur. Alors je décide de constituer le dossier et je le soumets à l'agence immobilière. Quelques jours plus tard mon dossier est accepté par le gestionnaire de l'agence et l'agent immobilier me dit qu'il ne manque plus que l'aval du propriétaire. Aujourd'hui, l'agent m'appelle et me dit que le propriétaire ne donne pas suite à mon dossier par rapport à un problème d'assurance. D'après ce que j'ai compris n'étant pas encore étudiant toulousain et ne pouvant pas leur apporter de pièces justificatives (certificat de scolarité de Toulouse), le propriétaire ne veut pas changer son assurance et donc je ne peux pas devenir locataire de ce bien.

Pouvez vous, s'il vous plait, m'expliquer si c'est une raison valable pour refuser un locataire et si des solutions existent ?

Merci par avance.

Cordialement