Propriétaire Louant Par Agence

CecileVar Messages postés 5 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -  
 Marmenard -
Bien le bonjour.

De temps à autre je lis ce forum et ca m'aide bien sur des points.
Cependant une question que je me pause n'ai pas la réponse

J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
Tout ce passe bien.
Cependant une question : est ce normal que je n'ai pas assisté à l'état des lieux d'entrée ( présence non nécessaire on m'a dit ), que je n'ai pas fait le point sur l'appartement ( mis a part " état neuf " indiqué sur le bail ) et que je n'ai pas de copie de l'état des lieux d'entrée?

Selon vos réponses je retourne voir l'agence ( Foncia pour ne pas la citer )
Je vous remercie

Bien cordialement,
Cécile.

5 réponses

  1. Marmenard
     
    Bonjour
    Je vous confirme le propriétaire doit être en possession de l'EDLe (état de lieux d'entrée) et du dépôt de garantie , souvent par erreur appelé caution
    En effet à son départ c'est bien à vous qu'il sera demandé , car vous en êtes pour la loi le dépositaire légal
    De même ce sera à vous de faire la comparaison des EDL, E et S et de retenir des dégradations à justifier par factures ou devis pour une remise en état locatif
    Exigez de l'agence d'être prévenu du jour et heure de cet EDL et la possession de l'EDLe et du D G
    Du déjà vu , une agence qui ferme boutique avec les loyers payés et dépôts de garantie (chez eux aussi des départs à la cloche de bois)
    Et avec l' augmentation exponentielle de leur nombre, il y en aura de plus en plus
    1
  2. maylin27 Messages postés 26016 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   8 770
     
    Bonjour,
    tout dépend de ce que le mandat ou contat que vous avez signé contient !! gestion partielle ou totale ,

    Cordialement
    0
  3. CecileVar Messages postés 5 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
     
    Euh.. bonne question.
    Je paie les charges moi-même, sinon la gestion des loyers et la gestion courante c'est eux.
    Je sais pas si cela vous aide.

    Je vous remercie de votre réponse
    0
    1. maylin27 Messages postés 26016 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   8 770
       
      donc, effectivement si l'agence assure la gestion compléte, vous n'avez aucune obligation d'etre présent aux EDL.
      Cordialement
      0
    2. CecileVar Messages postés 5 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
       
      Ok merci de m'avoir répondu.

      Et avoir une copie de l'état des lieux c'est facultatif aussi?
      C'est quand même mon appartement...

      Je vous remercie encore
      0
  4. relou Messages postés 5948 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3 399
     
    bonjour
    Le propriétaire c'est vous !
    Si vous tenez à assister à l'état des lieux vous y avez droit ( présence non nécessaire mais si vous le désirez c'est possible)
    le point sur l'état des lieux et la copie de l'edl peuvent également être exigé.

    En effet le responsable c'est vous en cas de litige et c'est d'ailleurs vous qui êtes détenteur et chargé de restituer le dépôt de garantie au locataire juridiquement .

    Vous pouvez déléguer à une agence ,selon le contrat passé avec elle,mais rien ne vous empêche de demander des précisions.
    0
    1. CecileVar Messages postés 5 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
       
      Je vous remercie!
      Je vais donc demander mon état des lieux!
      Pour ce qui est de la caution, c'est l'agence qui l'a.. pas moi, vu qu'elle gère l'appartement

      En tous les cas merci !
      Je sais que je peux et je suis en droit de demander mon EDL, même avec 1 année de retard
      0
    2. relou Messages postés 5948 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3 399
       
      pour le dépôt de garantie ce n'est pas à l'agence de l'avoir mais à vous .
      Que pensez vous qu'elle fait avec cet argent * par le nombre de logements qu'elle gère ?
      0
    3. CecileVar Messages postés 5 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
       
      Il y a un article de loi qui le précise?
      Je vous dis ca parce que si je le demande, on va me dire que " non c'est l'agence qui gère donc l'agence qui garde "... histoire que je puisse aller réclamer en étant sur pour riposter...
      0

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  6. Marmenard
     
    Re je vous rajoute
    Vous dites:J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
    par agence Foncia et donc aussi sans doute syndic Foncia
    Par agence connue le risque de départ à la cloche de bois est assez limité
    Foncia est connu pour en entrée un EDL en 5mn chrono est un EDL de départ par sa compagnie d'expertise qui provoque nombreuse rouspétances sur le net
    Ce qui ne vous empêche en rien d'être en possession du dépôt de garantie et de cet EDL d'entrée et d'assister à l'EDL de sortie
    Car ce n'est pas Foncia qui fera des travaux de remise en état, c'est vous

    Si syndic Foncia chaque année vous aurez en reco AR une invitation à assister à l'AG (assemblée générale de co propriété) je vous conseille de vous y rendre
    pour approbation ou pas , des comptes immeuble
    Le PV de cette AG sera aussi transmis à l'agence pour récupération des charges dites récupérables
    0

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