Propriétaire Louant Par Agence
CecileVar
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Marmenard -
Marmenard -
Bien le bonjour.
De temps à autre je lis ce forum et ca m'aide bien sur des points.
Cependant une question que je me pause n'ai pas la réponse
J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
Tout ce passe bien.
Cependant une question : est ce normal que je n'ai pas assisté à l'état des lieux d'entrée ( présence non nécessaire on m'a dit ), que je n'ai pas fait le point sur l'appartement ( mis a part " état neuf " indiqué sur le bail ) et que je n'ai pas de copie de l'état des lieux d'entrée?
Selon vos réponses je retourne voir l'agence ( Foncia pour ne pas la citer )
Je vous remercie
Bien cordialement,
Cécile.
De temps à autre je lis ce forum et ca m'aide bien sur des points.
Cependant une question que je me pause n'ai pas la réponse
J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
Tout ce passe bien.
Cependant une question : est ce normal que je n'ai pas assisté à l'état des lieux d'entrée ( présence non nécessaire on m'a dit ), que je n'ai pas fait le point sur l'appartement ( mis a part " état neuf " indiqué sur le bail ) et que je n'ai pas de copie de l'état des lieux d'entrée?
Selon vos réponses je retourne voir l'agence ( Foncia pour ne pas la citer )
Je vous remercie
Bien cordialement,
Cécile.
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5 réponses
Bonjour
Je vous confirme le propriétaire doit être en possession de l'EDLe (état de lieux d'entrée) et du dépôt de garantie , souvent par erreur appelé caution
En effet à son départ c'est bien à vous qu'il sera demandé , car vous en êtes pour la loi le dépositaire légal
De même ce sera à vous de faire la comparaison des EDL, E et S et de retenir des dégradations à justifier par factures ou devis pour une remise en état locatif
Exigez de l'agence d'être prévenu du jour et heure de cet EDL et la possession de l'EDLe et du D G
Du déjà vu , une agence qui ferme boutique avec les loyers payés et dépôts de garantie (chez eux aussi des départs à la cloche de bois)
Et avec l' augmentation exponentielle de leur nombre, il y en aura de plus en plus
Je vous confirme le propriétaire doit être en possession de l'EDLe (état de lieux d'entrée) et du dépôt de garantie , souvent par erreur appelé caution
En effet à son départ c'est bien à vous qu'il sera demandé , car vous en êtes pour la loi le dépositaire légal
De même ce sera à vous de faire la comparaison des EDL, E et S et de retenir des dégradations à justifier par factures ou devis pour une remise en état locatif
Exigez de l'agence d'être prévenu du jour et heure de cet EDL et la possession de l'EDLe et du D G
Du déjà vu , une agence qui ferme boutique avec les loyers payés et dépôts de garantie (chez eux aussi des départs à la cloche de bois)
Et avec l' augmentation exponentielle de leur nombre, il y en aura de plus en plus
Bonjour,
tout dépend de ce que le mandat ou contat que vous avez signé contient !! gestion partielle ou totale ,
Cordialement
tout dépend de ce que le mandat ou contat que vous avez signé contient !! gestion partielle ou totale ,
Cordialement
Euh.. bonne question.
Je paie les charges moi-même, sinon la gestion des loyers et la gestion courante c'est eux.
Je sais pas si cela vous aide.
Je vous remercie de votre réponse
Je paie les charges moi-même, sinon la gestion des loyers et la gestion courante c'est eux.
Je sais pas si cela vous aide.
Je vous remercie de votre réponse
bonjour
Le propriétaire c'est vous !
Si vous tenez à assister à l'état des lieux vous y avez droit ( présence non nécessaire mais si vous le désirez c'est possible)
le point sur l'état des lieux et la copie de l'edl peuvent également être exigé.
En effet le responsable c'est vous en cas de litige et c'est d'ailleurs vous qui êtes détenteur et chargé de restituer le dépôt de garantie au locataire juridiquement .
Vous pouvez déléguer à une agence ,selon le contrat passé avec elle,mais rien ne vous empêche de demander des précisions.
Le propriétaire c'est vous !
Si vous tenez à assister à l'état des lieux vous y avez droit ( présence non nécessaire mais si vous le désirez c'est possible)
le point sur l'état des lieux et la copie de l'edl peuvent également être exigé.
En effet le responsable c'est vous en cas de litige et c'est d'ailleurs vous qui êtes détenteur et chargé de restituer le dépôt de garantie au locataire juridiquement .
Vous pouvez déléguer à une agence ,selon le contrat passé avec elle,mais rien ne vous empêche de demander des précisions.
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Re je vous rajoute
Vous dites:J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
par agence Foncia et donc aussi sans doute syndic Foncia
Par agence connue le risque de départ à la cloche de bois est assez limité
Foncia est connu pour en entrée un EDL en 5mn chrono est un EDL de départ par sa compagnie d'expertise qui provoque nombreuse rouspétances sur le net
Ce qui ne vous empêche en rien d'être en possession du dépôt de garantie et de cet EDL d'entrée et d'assister à l'EDL de sortie
Car ce n'est pas Foncia qui fera des travaux de remise en état, c'est vous
Si syndic Foncia chaque année vous aurez en reco AR une invitation à assister à l'AG (assemblée générale de co propriété) je vous conseille de vous y rendre
pour approbation ou pas , des comptes immeuble
Le PV de cette AG sera aussi transmis à l'agence pour récupération des charges dites récupérables
Vous dites:J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
par agence Foncia et donc aussi sans doute syndic Foncia
Par agence connue le risque de départ à la cloche de bois est assez limité
Foncia est connu pour en entrée un EDL en 5mn chrono est un EDL de départ par sa compagnie d'expertise qui provoque nombreuse rouspétances sur le net
Ce qui ne vous empêche en rien d'être en possession du dépôt de garantie et de cet EDL d'entrée et d'assister à l'EDL de sortie
Car ce n'est pas Foncia qui fera des travaux de remise en état, c'est vous
Si syndic Foncia chaque année vous aurez en reco AR une invitation à assister à l'AG (assemblée générale de co propriété) je vous conseille de vous y rendre
pour approbation ou pas , des comptes immeuble
Le PV de cette AG sera aussi transmis à l'agence pour récupération des charges dites récupérables
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