Propriétaire Louant Par Agence

Question

Bien le bonjour.

De temps à autre je lis ce forum et ca m'aide bien sur des points.
Cependant une question que je me pause n'ai pas la réponse

J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an..
Tout ce passe bien.
Cependant une question : est ce normal que je n'ai pas assisté à l'état des lieux d'entrée ( présence non nécessaire on m'a dit ), que je n'ai pas fait le point sur l'appartement ( mis a part " état neuf " indiqué sur le bail ) et que je n'ai pas de copie de l'état des lieux d'entrée?

Selon vos réponses je retourne voir l'agence ( Foncia pour ne pas la citer )
Je vous remercie

Bien cordialement,
Cécile.

maylin27 · Answer

Bonjour,
tout dépend de ce que le mandat ou contat que vous avez signé contient !! gestion partielle ou totale ,

Cordialement

CecileVar · Answer

Euh.. bonne question.
Je paie les charges moi-même, sinon la gestion des loyers et la gestion courante c'est eux.
Je sais pas si cela vous aide.

Je vous remercie de votre réponse

relou · Answer

bonjour
Le propriétaire c'est vous !
Si vous tenez à assister à l'état des lieux vous y avez droit ( présence non nécessaire mais si vous le désirez c'est possible)
le point sur l'état des lieux et la copie de l'edl peuvent également être exigé.

En effet le responsable c'est vous en cas de litige et c'est d'ailleurs vous qui êtes détenteur et chargé de restituer le dépôt de garantie au locataire juridiquement .

Vous pouvez déléguer à une agence ,selon le contrat passé avec elle,mais rien ne vous empêche de demander des précisions.

Marmenard · Answer

Bonjour 
 Je vous confirme le propriétaire  doit être en possession de  l'EDLe (état de lieux d'entrée) et du dépôt de garantie , souvent par erreur appelé caution
 En effet à son départ c'est bien à vous qu'il sera demandé , car vous en êtes pour la loi le dépositaire légal
 De même ce sera à vous de faire la comparaison des EDL,  E et S et de retenir des dégradations à justifier par factures ou devis pour une remise en état locatif
 Exigez de l'agence d'être prévenu du jour et heure de cet EDL et la possession de l'EDLe  et du D G
 Du déjà vu , une agence qui  ferme boutique avec les loyers payés et dépôts de garantie (chez eux aussi des départs à la cloche de bois)
 Et avec l' augmentation exponentielle de leur nombre,  il y en aura de plus en plus

Marmenard · Answer

Re je vous rajoute
Vous dites:J'ai mis à louer par agence un appartement, depuis + d'un an.. 
 par agence Foncia  et donc aussi sans doute syndic Foncia
Par agence connue le risque de départ à la cloche de bois est assez limité
 Foncia est connu pour en entrée un EDL en 5mn chrono est un EDL de départ par sa compagnie d'expertise  qui provoque nombreuse rouspétances sur le net
 Ce qui ne vous empêche en rien d'être en possession du dépôt de garantie et de cet EDL d'entrée et d'assister à l'EDL de sortie
 Car ce n'est pas Foncia qui fera des travaux de remise en état, c'est vous

 Si syndic Foncia  chaque année vous aurez en reco AR  une invitation à assister à l'AG (assemblée générale de co propriété)   je vous conseille de vous y rendre
 pour approbation ou pas , des comptes immeuble 
 Le  PV de cette AG sera aussi transmis à l'agence  pour récupération des charges dites récupérables

Propriétaire Louant Par Agence

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