Micro foncier, BIC, revenus foncier brut...

Bonjour,

Je loue mon appartement meublé depuis la mi mars 2013 à 1500 euros par mois avec 100 euros de charge. Je pense faire une déclaration en BIC mais je ne sais pas si l'option micro foncier peut aussi s'appliquer (aux frais réels).

Pour ma première année de location j'ai eu :
Loyers hors charges 14,565.00 € + charges 971.00 € + dépôt de garantie 1,500.00 €
Si j'additionne le tout ça me fait 17,036.00 €...

J'ai fait un calcul au frais réels et je suis à 8.803 € de dépenses (travaux, assurance, taxe foncière et intérêts de mon prêt).

1e question : est-ce que je peux mettre tous les intérêts de mon prêt ? ou encore est-ce que je peux additionner les travaux de la copropriété ? (ravalement de façade en prévision pour 2014-2015 donc gros frais.

2e question : selon ce que j'ai lu dans la déclaration des revenus fonciers bruts les charges doivent être ajoutés aux revenus mais quid du dépôt de garantie. Est-il aussi à déclarer ?

La question 3 serait savoir quelle serait la meilleurs option... BIC ? micro foncier ? peut être j'ai tout simplement pas le choix !

Merci pour vos réactions !