Remplacement cuisine et autres dépenses : déductible ?

Question

Bonjour,

J'ai essayé de me débrouiller avec la documentation des impôts mais je ne m'en sors pas, rien que déjà pour comprendre ce qu'ils appellent "réparation" et "amélioration". J'ai donc besoin de vos lumières....

Je loue un appartement à ma fille. Je déclare donc des revenus fonciers dont je déduis les charges, et actuellement je déclare un bénéfice assez faible.

Sa cuisine intégrée est probablement l'oeuvre d'un bricoleur moyen, elle doit avoir 10 ans, et nécessite d'être changée pour plusieurs raisons :
- pas finie et de faible qualité, il manque des portes, les étagères ploient 
- les meubles montrent des signes de vétusté
- peu fonctionnelle, il n'y a pas de four, pas de place pour le micro-ondes, la grosse hotte n'aspire pas grand-chose et n'a pas été placée au-dessus de la plaque de cuisson, 
- plein de recoins qu'on n'arrive pas à décrasser,
- la robinetterie ne vas pas tarder à se casser,
- et surtout une installation électrique qui m'a toujours fait peur, avec des rallonges qui traînent au sol par exemple

J'envisage donc de remplacer tout ça par une vraie cuisine (1) posée par un professionnel, et de faire passer un électricien pour que l'installation électrique (2) soit correcte (ainsi que dans la pièce principale, rajout de prises manquantes (3) par rapport aux besoins d'aujourd'hui, pour éviter là aussi l'utilisation massive de multiprises et rallonges).

Il faudra également remplacer l'électroménager (4).

Et, ce qui n'a rien à voir, j'envisage également de changer les radiateurs électriques (5) qui ne me paraissent pas bien économes.

Mes questions sont les suivantes :
- parmi ces points 1, 2, 3, 4 et 5, que pourrai-je déduire des revenus fonciers ?
- cela pose-t'il un problème que ma locataire soit ma fille (pas le même foyer fiscal) ?
- si la somme représente un déficit supérieur aux revenus fonciers, que fait-on du surplus ?
- si le surplus dépasse l'IR total, peut-on avoir un crédit d'impôt ?
- si je déclare ce déficit, j'ai vu qu'il faut ensuite louer jusqu'à la fin des 3 ans suivants, que se passe-t'il si je donne le bien à ma fille entre temps ? que se passe-t'il si je vends le bien ?

Voilà, si vous pouviez m'aider, je vous en serais grandement reconnaissante.

Merci !

Cordialement,

Utilisateur anonyme · Answer

Up ?

Merci !

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Les spécialistes sont sans doute très occupés avec nos déclarations de revenus ?
J'en profite pour rajouter une question :

- dans le cas où le ballon d'eau chaude tombe en panne et doit être remplacé, est-ce déductible des revenus fonciers ?


J'attends avec impatience vos réponses,

Merci,

Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Je n'ai pas de chance ou mes questions sont trop compliquées ?

Merci à ceux qui voudront bien me répondre !

Cordialement,

flocroisic · Answer

bonjour ,

les points 1à 3 et 5 : oui, vous pouvez déduire sur la 2044.
Pour le 4 : ç a dépend ce que vous appelez électro ménager

cela pose-t'il un problème que ma locataire soit ma fille (pas le même foyer fiscal) ? 
non si le loyer est conforme au prix du marché

si la somme représente un déficit supérieur aux revenus fonciers, que fait-on du surplus ? 
si le déficit n'est pas lié aux intérêt d'emprunt :
il s'impute à hauteur maximale de 10700 € sur le revenu global et le surplus éventuel sur les revenus fonciers des 10 années suivantes

si le surplus dépasse l'IR total, peut-on avoir un crédit d'impôt ? 
non.
ça joue sur le montant des revenus ( le revenu imposable ) 

si je déclare ce déficit, j'ai vu qu'il faut ensuite louer jusqu'à la fin des 3 ans suivants, que se passe-t'il si je donne le bien à ma fille entre temps ? que se passe-t'il si je vends le bien ?
ça joue si le déficit s'est imputé sur le revenu global.
Si déficit sur revenu global en 2013 .
Il doit être loué jusqu'au 31/12/2016.
Dans le cas contraire , imposition refaite  où le déficit est récalculé  et s'impute sur les seuls revenus fonciers et non le revenu global  donc imposition supplémentaire 

dans le cas où le ballon d'eau chaude tombe en panne et doit être remplacé, est-ce déductible des revenus fonciers ? 
oui

Utilisateur anonyme · Answer

Merci beaucoup, Flocroisic !

les points 1à 3 et 5 : oui, vous pouvez déduire sur la 2044. 
Pour le 1, mon cuisiniste me dit que non, parce qu'il applique la TVA à 10%.
Qu'en est-il ?

Pour le 4 : ç a dépend ce que vous appelez électro ménager 
La hotte, le four (il n'y en avait pas) et le four à micro-ondes intégré

non si le loyer est conforme au prix du marché 
Disons qu'il est à 15% en-dessous car nous sommes dans une zone touristique où les prix flambent, par contre pas les salaires des jeunes pour qui il est quasi impossible de se loger (beaucoup de résidences secondaires vacantes, et des années d'attente pour les HLM sans garantie d'attribution, pas de priorité pour les jeunes salariés célibataires et sans enfants) ; les impôts sont-ils regardants à ce point, ou peuvent-ils prendre ces critères locaux en considération ?

si le déficit n'est pas lié aux intérêt d'emprunt : 
Il s'impute à hauteur maximale de 10700 € sur le revenu global
Peut-on choisir de ne pas l'imputer sur le revenu global, afin de ne pas être obligé ensuite de louer pendant 3 ans ?

Merci encore pour vos précisions,
Cordialement

Remplacement cuisine et autres dépenses : déductible ?

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