Etat des lieux d'entrée non établi

Bonjour,
en arrivant dans l'appartement que j'ai loué, le propriétaire n'a effectué aucun état des lieux en ma présence. Cela va faire 1 an que j'y suis et le mois dernier lorsque je lui ai annoncé de vive voix que je désirais partir il m'a dit (devant moi et 3 autres amis) qu'il fallait lui envoyé un courrier avec avis de réception en stipulant le fait que je voulais partir et que le délai de préavis et d'un mois à compter la réception de la lettre. Or sur le contrat il est écrit 2 mois, et donc la il exige 2 mois de préavis. Maintenant il exige d'effectuer un état des lieux de sortie et évidemment il ne souhaite pas me rendre mon chèque de caution. Et en plus de tout cela il me menace. Que puis-je faire? A t'il le droit d'effectuer un état des lieux de sortie alors que l'état des lieux d'entrée n'a pas été effectué? Suis-je dans l'obligation de payer le 2eme mois de préavis?

Merci,
Cordialement.