Résiliation de bail...
Hubdoeb
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maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Messieurs, Mesdames ;
une locataire m'a signifié sa résiliation le 10 janvier. (prétexte , elle a trouvé des cafards crevés dans l'appart. après une absence. L'immeuble ayant été traité contre ces bestioles entre temps). j'ai accepté trois mois de préavis . Elle est sortie le 15 février et on a fait l'état des lieux. J'ai accepté car elle m'avait trouvé une locataire qui prenait la suite! Cette dernière n'a ensuite pas pris l'appartement qui est encore vide à ce jour 19 mai. Ma question :
- la première locataire me doit-elle les loyers jusqu'au 10 avril? (fin du préavis);
- d'autre part son père invoque une insalubrité de l'appartement! Moi j'ai fait plusieurs visites de l'appartement depuis , j'ai jamais trouvé de bestioles...
- son père dit qu'elle est malade des poumons et qu'elle a un certificat médical lui disant qu'elle doit quitter l'appartement à cause des produits qu'a utilisé l'entreprise de désinfection (Mais il ne veut pas me le montrer, ni me faire une copie)... Le syndic et l'entreprise disent que le produit utilisé est sans danger pour l'homme et utilisé à faible doses ...
Merci pour votre réponse :
une locataire m'a signifié sa résiliation le 10 janvier. (prétexte , elle a trouvé des cafards crevés dans l'appart. après une absence. L'immeuble ayant été traité contre ces bestioles entre temps). j'ai accepté trois mois de préavis . Elle est sortie le 15 février et on a fait l'état des lieux. J'ai accepté car elle m'avait trouvé une locataire qui prenait la suite! Cette dernière n'a ensuite pas pris l'appartement qui est encore vide à ce jour 19 mai. Ma question :
- la première locataire me doit-elle les loyers jusqu'au 10 avril? (fin du préavis);
- d'autre part son père invoque une insalubrité de l'appartement! Moi j'ai fait plusieurs visites de l'appartement depuis , j'ai jamais trouvé de bestioles...
- son père dit qu'elle est malade des poumons et qu'elle a un certificat médical lui disant qu'elle doit quitter l'appartement à cause des produits qu'a utilisé l'entreprise de désinfection (Mais il ne veut pas me le montrer, ni me faire une copie)... Le syndic et l'entreprise disent que le produit utilisé est sans danger pour l'homme et utilisé à faible doses ...
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La législation juridique et financière évolue en permanence...
le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, sauf si relocation entre temps.
De plus si elle avait 60 ans et des problèmes de santé ok pour préavis réduit. Dans le cas contraire non.
A noter que depuis la loi alur, l'age n'est plus requis en cas de problème de santé, mais cela n'est applicable que pour les baux signés après le 27/03/2014....!!!!
Quant a l'insalubrité, ce n'est pas au papa de décider si le logement l'est ou pas, mais a la commission d'hygiène.
Si problème, revenez sur le forum.
En attendant, LRAR en la mettant en demeure de regler les loyers jusqu'au 10/04 faute de quoi vous saisirez la justice.
Cordialement