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Résiliation de bail...

Hubdoeb Messages postés 1 Date d'inscription lundi 19 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 19 mai 2014 - 19 mai 2014 à 18:27
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 19 mai 2014 à 19:04
Messieurs, Mesdames ;
une locataire m'a signifié sa résiliation le 10 janvier. (prétexte , elle a trouvé des cafards crevés dans l'appart. après une absence. L'immeuble ayant été traité contre ces bestioles entre temps). j'ai accepté trois mois de préavis . Elle est sortie le 15 février et on a fait l'état des lieux. J'ai accepté car elle m'avait trouvé une locataire qui prenait la suite! Cette dernière n'a ensuite pas pris l'appartement qui est encore vide à ce jour 19 mai. Ma question :
- la première locataire me doit-elle les loyers jusqu'au 10 avril? (fin du préavis);
- d'autre part son père invoque une insalubrité de l'appartement! Moi j'ai fait plusieurs visites de l'appartement depuis , j'ai jamais trouvé de bestioles...
- son père dit qu'elle est malade des poumons et qu'elle a un certificat médical lui disant qu'elle doit quitter l'appartement à cause des produits qu'a utilisé l'entreprise de désinfection (Mais il ne veut pas me le montrer, ni me faire une copie)... Le syndic et l'entreprise disent que le produit utilisé est sans danger pour l'homme et utilisé à faible doses ...
Merci pour votre réponse :

1 réponse

Réponse 1 / 1
feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 959
19 mai 2014 à 18:49
Si vous n'avez pas signé de bail avec la deuxième locataire la première vous doit le loyer jusqu'à la fin de son préavis soit le 10 avril.

Qu'elle soit malade des poumons ne la dispense pas des 3 mois de préavis
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julien1585 Messages postés 19 Date d'inscription dimanche 18 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2014
19 mai 2014 à 18:54
sauf qu'ils ont fait l'état des lieux le 15 février (avec la remise des clés du coup je pense) ... donc sa casse son contrat de location ? non ?
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feloxe Messages postés 26491 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 11 novembre 2024 9 959
19 mai 2014 à 18:57
Pas du tout cela serait trop facile
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julien1585 Messages postés 19 Date d'inscription dimanche 18 mai 2014 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2014
19 mai 2014 à 19:02
ah ah ok ;-)
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 723
19 mai 2014 à 19:04
Je confirme les propos de feloxe;
le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, sauf si relocation entre temps.
De plus si elle avait 60 ans et des problèmes de santé ok pour préavis réduit. Dans le cas contraire non.
A noter que depuis la loi alur, l'age n'est plus requis en cas de problème de santé, mais cela n'est applicable que pour les baux signés après le 27/03/2014....!!!!
Quant a l'insalubrité, ce n'est pas au papa de décider si le logement l'est ou pas, mais a la commission d'hygiène.

Si problème, revenez sur le forum.

En attendant, LRAR en la mettant en demeure de regler les loyers jusqu'au 10/04 faute de quoi vous saisirez la justice.

Cordialement
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