Remplacement de colocataire: refus du propriétaire?

Bonjour,

En colocation depuis 5 ans, nous sommes en excellents termes entre colocataires (bail solidaire). Je souhaite me pacser et déménager bientôt.

Nous étions au début 4 colocataires sur le bail. L'ancien propriétaire est décédé il y a 2 ans et son fils a pris la relève.

Un colocataire est parti en décembre 2011 et le nouveau propriétaire a "fait sa sortie" du bail, lui a remis sa caution. Il a aussi donné son accord si nous souhaitions héberger une 4ème personne, mais sans l'inclure dans le bail ni lui exiger un loyer, sous pretexte qu'il souhaitait faire des travaux de fond à court terme (aucune rénovation depuis, sauf changement de fenêtre double vitrage). Pas d' augmentation de notre quote part, nous payons donc depuis 3/4 du loyer initial.

Une deuxième colocataire quittera aussi les lieux. La troisème désire rester dans l'appartement. Le propriétaire ne peut donc pas l'expulser (bail en cours finissant le 31/07) et n'a pas signalé de finalisation du bail (donc il serait implicitement reconduit). Mais il nous a communiqué qu'il ne veut pas de nouveaux colocataires, qu'il voudrait transformer l'appartement en location meublée et augmenter le loyer... Mais en même temps, il affirme ne pas monter le loyer de la colocataire restante dans les lieux.

Désolée pour la longue description, mais ce cas de figure n'est pas typique... La 3ème colocataire ne souhaite pas être seule sur le bail (même si le loyer ne change pas). Les questions sont les suivantes:

- Le propriétaire peut-il refuser de prendre un/e colocataire pour me remplacer? (j'ai déjà trouvé une personne voulant emménager et prendre ma chambre, en accord avec mes colocataires)

- La colocataire restant dans les lieux peut-elle prétendre à l'extension tacite du bail et exiger le remplacement des colocataires avec le même loyer pour tous?

-Peut-on inclure à nouveau une 4ème personne sur le bail? Sachant que pour une raison inconnue, le propriétaire refuse de le faire malgré nos demandes....


P.S: Nous sommes trentenaires et salariées.

Merci infiniment de votre réponse...