Changer de bail sans changer de locataire ?

Bonjour,

Je fais changer les fenêtres et volets d'un appartement occupé par un locataire depuis plus de 10 ans.
Mon locataire me propose de participer aux frais de la manière suivante : Il vaudrait que je change le bail avec une augmentation de loyer de 30€ par mois. Actuellement, il paie 400€ HC, le loyer passerait à 430€ HC.

Est-ce légal ? Ai-je le droit d'établir un nouveau bail avec un nouveau loyer pour le même locataire ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Salutations,