Rupture de contrat de bail anticipé : quels sont mes droits ?

Bonjour,

Étudiante, je suis en colocation dans un appartement meublé depuis septembre 2013 avec 3 personnes, la propriétaire choisissant les locataires sans discussion préalable avec ceux déjà présents. J'ai signé pour un bail de 2 ans, pour un loyer de 385 €/mois TTC. Le bail/cautionnement solidaire indiquait que ce loyer était valable pour 12 mois consécutifs, mais que si le locataire partait avant, le loyer serait de 465 €/mois avec la différence à payer lors du départ.
Le mois dernier (début avril), un nouveau colocataire est arrivé dans la chambre attenante à la mienne : un homme âgé de 67 ans, supposé venir pour une courte durée le temps que son appartement soit rénové. Finalement, il souhaite rester jusqu'à la mi-juin. Il fume (fenêtre fermée) à toute heure du jour et de la nuit, ronfle, et fait globalement énormément de bruit. J'ai eu beau discuter avec lui pour que la situation s'améliore, rien n'a changé, je ne dors quasiment plus depuis son arrivée, me fais réveillée par des odeurs de cigarette, ma chambre empeste... un calvaire.
Le contrat de bail précisait que l'appartement est non-fumeur. La propriétaire m'avait assuré qu'au vu de la situation, son contrat pour avril ne serait pas renouvelé en mai, ce qui a finalement été le cas. Ne pouvant pas vivre dans ces conditions, je souhaite arrêter mon contrat.

Ai-je un recours pour ne pas devoir d'argent supplémentaire à ma propriétaire, sachant que ce locataire ne répond pas aux conditions du bail ? Dois-je respecter le préavis d'un mois ?
Les clauses du bail sont-elles légales ?

Je précise également que la propriétaire ne m'a jamais rendu le bail (signé), uniquement le cautionnement solidaire.

Merci à ceux qui ont lu mon message et qui me répondront !