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Pom23
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ginto5 Messages postés 11763 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
ginto5 Messages postés 11763 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Comment fixer le prix pour vendre un fonds de commerce ? Et un droit au bail seul ? sachant que je ne suis pas propriétaire des lieux.
J'ai beaucoup vu les méthodes de comparaison, du chiffres d'affaires pour le fonds et la différence de loyers pour le bail... est-ce vraiment celles-ci ? Ni a t il pas le prix au m², la superficie, ou ce genre de choses ?
Quand je fais mes recherches et que je compare aux annonces qu'on peut voir, je trouve qu'il n'y a pas de cohérence.
Merci pour votre aide.
Comment fixer le prix pour vendre un fonds de commerce ? Et un droit au bail seul ? sachant que je ne suis pas propriétaire des lieux.
J'ai beaucoup vu les méthodes de comparaison, du chiffres d'affaires pour le fonds et la différence de loyers pour le bail... est-ce vraiment celles-ci ? Ni a t il pas le prix au m², la superficie, ou ce genre de choses ?
Quand je fais mes recherches et que je compare aux annonces qu'on peut voir, je trouve qu'il n'y a pas de cohérence.
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1 réponse
Bonjour,
La superficie n'influence vraiment que la vente des murs.
Mais ce n'est pas applicable dans votre cas.
Pour la valeur du fonds de commerce, tout dépend du secteur d'activités.
Car différents paramètres entrent en considération :
- total du CA des 3 dernières années
- marge brute dégagée
- valeur et rotation du stock
- valeur de l'emplacement
- surface et nombre de vitrines
- commerces concurrents ou complémentaires à proximité
- etc....
L'acheteur éventuel devra-t-il reprendre votre stock ? A quel prix ?
Vous pouvez demander une estimation à la chambre de commerce.
La superficie n'influence vraiment que la vente des murs.
Mais ce n'est pas applicable dans votre cas.
Pour la valeur du fonds de commerce, tout dépend du secteur d'activités.
Car différents paramètres entrent en considération :
- total du CA des 3 dernières années
- marge brute dégagée
- valeur et rotation du stock
- valeur de l'emplacement
- surface et nombre de vitrines
- commerces concurrents ou complémentaires à proximité
- etc....
L'acheteur éventuel devra-t-il reprendre votre stock ? A quel prix ?
Vous pouvez demander une estimation à la chambre de commerce.
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