Rachat de part

Bonjour,
Voila, je suis veuf, mon épouse avait un enfant d'un premier mariage et un enfant ensemble.
J'ai l'usufruit de la maison et les deux enfants sont en nu propriété.
Le premier enfant du premier mariage de mon épouse me demande de lui racheter le part de la maison.
Cela me pose pas de soucis.
Mon fils le deuxième enfant, quand a lui occupe un appartement dans la maison a titre gratuit.
Appartement que l'ont avais fait avec mon épouse décédé pour louer et améliorer l'ordinaire.
Le fait qu'il occupe l'appartement a titre gratuit et me prive de ce fait d'un loyer, cela ne vat il pas à la longue compter si je doit lui racheter sa part a lui aussi, voir si il l'occupe a long terme (il travail pas) être considérer comme de l'argent que je lui donne.
Merci