Conditions d'octroi garanties hypothécaire

Bonjour, a tous

je suis français et sur le point d'acheté une maison en Espagne mais malheureusement je viens d'essuyer un refus de ma banque la cic

cela fait plus de 5 mois que nous montions le dossier ils m'avait donner un avis de principe favorable sous réserve de l' expertise immobilière prévus par un correspondant de ma banque sur place(un tassador)
a ma grande surprise suite a l'expertise immobilière qui ma coûté (392euro) la garanti hypothécaire ma répondu ce qui suit:(sur l'expertise il ressort que le bien n'est pas termine je vous informe que temps qu'il ne sera pas termine la signature ne pourra pas se faire car notre procédure ne prend pas en compte les bien inachevés)

le bien est expertise pour 98400EU et est vendu 104000eu

les motif de refus de prise d'hypothèque sont les suivant:
1:licencia de obras (declaration de travaux)
2:licencia de primera ocupacion (licence de première occupation du bien)
3:inscription (inscription au registre de la propriété)
il
ors je viens d'appelé mon correspondent spécialise dans se genre de transaction qui me précise que les point 1 et 2 sont valide

ma question est la suivante

ne serai se pas une forme élégante de me refuse le prêt?

et si non; faudra t'il absolument cette condition(maison habitable) pour pouvoir avoir un avis favorable de l'hypothèque

merci d'avance pour vos reponse