Droit de brouette supprimé?

bonjour,

Nous sommes pret à signer un compromis de vente pour une maison la semaine prochaine. mais une servitude nous met le doute quand à l'achat.
pouvez vous m'eclairer.
la situation est la suivante:

un terrain abandonné depuis plusieurs année. bénéficie d'un droit de brouette sur le terrain de la maison. l'acte date de 1949. le terrain bénéficie d'un accés à la route de l'autre coté. il est donc maintenant désenclavé. la propriétaire du terrain veut garder ce droit de brouette car elle veut séparé le terrain en 2 et ainsi faire 2 entrées. une sur notre terrain et une de l'autre coté...
- es possible d'enclaver une partie de son terrain pour bénéficier d'un droit de passage?
- ce droit de brouette est-il toujours valable?

le vendeur à également trouvé 2 témoins pour faire une notoriété prescriptive disant que le droit de brouette n'a pas était utilisé pendant 30ans.
- la notoriété prescriptive me permettrai de lui en interdire l'accés?

- si elle veut avoir recour en justice pour remettre en cause cette notoriété presciptive qui paye les frais d'avocat?


merci d'avance
cyril