Etat d'un bien loué

Question

Bonjour,
Nous sommes passés par une agence pour la rédaction des baux et états des lieux de notre maison pour 3 locataires successifs après l'avoir habitée et laissée en parfait état. Il s'avère que le dernier d'entre eux nous dit que la maison est en mauvais état (fenêtres, volets, portail, tapisseries, robinetterie...) alors que chaque état des lieux rédigé par l'agence ne mentionnait aucune dégradation et un état parfait. Notre dernier locataire, présent depuis 2 mois, nous a donné son préavis de départ prétextant partir en raison du mauvais état de notre maison, nous souhaitons être présents lors de son état des lieux de sortie car nous avions jusqu'ici fait confiance à l'agence et n'y assistions pas. En cas de constat de réelles dégradations, avons nous un recours contre l'agence ou le locataire : constat d'huissier? Et que faire après le constat d'huissier s'il est désastreux?
Merci de vos réponses

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Le locataire pourra être mis en cause, et les réparations lui être facturées, uniquement sir l'edl de sortie mentionne des dégradations qui ne sont pas dans celui d'entrée. Avez-vous copie de ces edl d'entrée ?

Marmenard · Answer

Bonjour
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL amiable se fait obligatoirement en double au minimum , et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace
 Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
Les concernés sont  le propriétaire le locataire et  l'agence si agence

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