Etat d'un bien loué

Drinelolotte Messages postés 4 Statut Membre -  
Drinelolotte Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour,
Nous sommes passés par une agence pour la rédaction des baux et états des lieux de notre maison pour 3 locataires successifs après l'avoir habitée et laissée en parfait état. Il s'avère que le dernier d'entre eux nous dit que la maison est en mauvais état (fenêtres, volets, portail, tapisseries, robinetterie...) alors que chaque état des lieux rédigé par l'agence ne mentionnait aucune dégradation et un état parfait. Notre dernier locataire, présent depuis 2 mois, nous a donné son préavis de départ prétextant partir en raison du mauvais état de notre maison, nous souhaitons être présents lors de son état des lieux de sortie car nous avions jusqu'ici fait confiance à l'agence et n'y assistions pas. En cas de constat de réelles dégradations, avons nous un recours contre l'agence ou le locataire : constat d'huissier? Et que faire après le constat d'huissier s'il est désastreux?
Merci de vos réponses

2 réponses

  1.
    BarbieTM Messages postés 13908 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 797
     
    Bonjour,

    Le locataire pourra être mis en cause, et les réparations lui être facturées, uniquement sir l'edl de sortie mentionne des dégradations qui ne sont pas dans celui d'entrée. Avez-vous copie de ces edl d'entrée ?
    0
    1. Drinelolotte Messages postés 4 Statut Membre
       
      Oui, nous avons bien l'EDL d'entrée rédigé par l'agence.
      0
    2. BarbieTM Messages postés 13908 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   5 797
       
      Et cet EDL mentionne t'il des dégradations...?
      Si oui, est-ce que ce sont les mêmes dégradations que dans l'edl de sortie du locataire précédent ?
      0
    3. Drinelolotte Messages postés 4 Statut Membre
       
      L'EDL de sortie des précédents locataires et l'EDL entrant du locataire présent ne mentionnaient aucune dégradation et l'EDL de sortie n'a pas encore eu lieu mais le locataire actuel (depuis 2 mois et partant dans 3) se plaint d'avoir signé avec l'agence un EDL vierge alors qu'il y "aurait " eu des dégradation non mentionnées dans les EDL des locataires précédents. En résumé il accuse l'agence de lui avoir fait signer un EDL erronné.
      0
    4. feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   10 033
       
      C'est a lui de prouver qu'il a signé un EDL vierge.
      Je pense qu'il serait bien que vous vous rendiez sur place voir l'état de la maison
      0
    5. Drinelolotte Messages postés 4 Statut Membre
       
      Oui c'est ce que nous allons faire en assistant à l'EDL de sortie qui sera fait par l'agence pour voir qui dit vrai ou faux de l'agence ou du locataire.
      0
  2. Marmenard
     
    Bonjour
    C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure

    Un EDL amiable se fait obligatoirement en double au minimum , et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
    Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace
    Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
    Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
    0

Discussions similaires

Le médecin conseil estime que l'état de santé sera stabilisé
Simbat -
nenuphar. -

4 réponses
Ancienne pupilles de l'état
Coco_0689 -
gent -

9 réponses
Problème état des lieux de sortie
Vataki03 -
djivi38 -

34 réponses