Vendre la moitié de sa propriété ?

J'ai fait l'achat de ma maison en 2005 j'ai emprunter sur 25 ans il me reste 63 000 a payer sur mon hypotheque .Mon nouveau conjoint désire acheter la moitié de ma maison a sa valeur actuelle bien sur qui selon moi serait d'environ 200 000 donc je lui vendrais entre 90 000 et 100 000!!Voici ma question es ce que la banque va se rembourser et il me restera entre 27 000 et 30 000 plus ou moins avec les frais et pénalité payer ou bien je suis dans le champs et sa ne fonctionne pas de cette facon .Merci de bien vouloir m'éclairer