Travaux de ravalement de peinture dans copropriété
tonichou
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samedi 1 février 2014
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1 févr. 2014 à 01:18
jabuz - 1 févr. 2014 à 06:24
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1 réponse
Le coupable n'est pas le syndic, c'est le conseil syndical qui prend des décisions en lieu et place de l'assemblée générale :
"Afin que les travaux reprennent au plus vite et pour éviter tout problème, d'un commun accord, les membres du CS souscrivent à l'assurance dommage-ouvrage proposée par le syndic. "
Le syndic et le conseil syndical sont tous deux responsables du projet de résolution pour lequel ils se sont concertés sans prévoir ni assurance ni bureau d'étude ou architecte pour le ravalement.
Si vous voulez "éviter tout problème et que les travaux reprennent au plus vite" respectez la loi et convoquez une assemblée générale pour compléter les appels de fonds, mais ne la mettez pas devant le fait accompli, car cela s'appelle "du vol", c'est du moins ma propre opinion de copropriétaire dans une copropriété où syndic et conseil syndical ont trop souvent tendance à agir comme dans la votre.
En cas d'urgence une assemblée peut être convoquée dans les 8 jours (au lieu de 21 habituellement) et contrairement à ce que l'on (syndic et conseil syndical) allègue cela ne revient pas très cher (20 euros par copropriétaire environ), et au moins les décisions sont prises par ceux qui doivent les prendre, c'est à dire les copropriétaires (majorité des présents et représentés exprimés pour le ravalement considéré comme de l'entretien).
Si vous pensez qu'il peut y avoir encore des suppléments imprévus vous pouvez proposer à l'assemblée de prévoir un budget supplémentaire et donner mandat au syndic, au conseil syndical ou à toute autre personne de l'utiliser sans convoquer d'assemblée mais à condition de lui en rendre compte ensuite.
Par rapport aux devis "hors taxes" il faut ajouter environ 25% pour les taxes, assurances, maitre d'oeuvre, honoraires syndic etc...
"Afin que les travaux reprennent au plus vite et pour éviter tout problème, d'un commun accord, les membres du CS souscrivent à l'assurance dommage-ouvrage proposée par le syndic. "
Le syndic et le conseil syndical sont tous deux responsables du projet de résolution pour lequel ils se sont concertés sans prévoir ni assurance ni bureau d'étude ou architecte pour le ravalement.
Si vous voulez "éviter tout problème et que les travaux reprennent au plus vite" respectez la loi et convoquez une assemblée générale pour compléter les appels de fonds, mais ne la mettez pas devant le fait accompli, car cela s'appelle "du vol", c'est du moins ma propre opinion de copropriétaire dans une copropriété où syndic et conseil syndical ont trop souvent tendance à agir comme dans la votre.
En cas d'urgence une assemblée peut être convoquée dans les 8 jours (au lieu de 21 habituellement) et contrairement à ce que l'on (syndic et conseil syndical) allègue cela ne revient pas très cher (20 euros par copropriétaire environ), et au moins les décisions sont prises par ceux qui doivent les prendre, c'est à dire les copropriétaires (majorité des présents et représentés exprimés pour le ravalement considéré comme de l'entretien).
Si vous pensez qu'il peut y avoir encore des suppléments imprévus vous pouvez proposer à l'assemblée de prévoir un budget supplémentaire et donner mandat au syndic, au conseil syndical ou à toute autre personne de l'utiliser sans convoquer d'assemblée mais à condition de lui en rendre compte ensuite.
Par rapport aux devis "hors taxes" il faut ajouter environ 25% pour les taxes, assurances, maitre d'oeuvre, honoraires syndic etc...