etat des lieux de sortie

Question

bonsoir
ma mere loue sa maison depuis le 1er juillet,un etat des lieu d'entree a ete fait.Les locataires viennent de la prevenir qu'ils rendront la maison a la fin du mois car la salle de bain est humide,et que le jeune homme fait des crises d'asthmes.Je tiens a preciser qu'il n'y avait aucun souci d'humidité,photo a l'appui,il s'avere qu'il n'ont pas les moyens de chauffer 
la maison,donc ils ne repestent pas les 3 mois de préavis prévu dans le bail et en plus ils menacent ma mère de ne pas lui rendre les clés si elle ne leur rend pas la caution le jour de l'état des lieux de sortie 
que puis je faire,merci pour votre aide

loona67 · Answer

bonsoir,
Le locataire est complétement dans le tort. Le mieux est de faire appel à un huissier pour l'état des lieux, sachant que le tarif est réglementé et partagé entre le locataire et le propriétaire (loi de 89) de l'ordre de 130 euros. En plus avec les photos que vous avez, vous avez de quoi faire constater la différence d'état entre l'entrée et la sortie. Concernant la caution, vous avez un délai de 2 mois pour la rendre, et avec la présence d'un huissier vos locataires ne pourront jamais l'exiger lors de l'état de lieu. 

ce que vous devriez faire aussi, c'est demander un diagnostique pour l'humidité car le locataire peut quitter son logement sans préavis s'il y a des infiltrations occasionnant une très forte humidité occasionnant des problèmes de santé. Consultez cette page : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31559
tout y est bien expliquer, et à mon avis, votre locataire est loin d'avoir fait toutes ces démarches

orianna84 · Answer

Bonsoir,

Faites appel à un huissier pour le constat des lieux de sortie.

Vous avez 2 mois pour rendre le depot de garantie.

zipcroquette · Answer

bonjour et merci pour votre réponse
pour le diagnostic il leur a ete fourni lors de l'état des lieux,aucun probleme d'humidité n'était signalé

feloxe · Answer

Le préavis doit être donné par lettre recommandée avec avis de réception.

Le motif donné ne donne pas droit au préavis réduit et le locataire a un préavis de 3 mois.

Vous avez un délais de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et si le locataire ne rend pas les clefs, il restera locataire.

Si vous faites appel a un huissier les frais seront totalement a votre charge et le coût est d'au moins 150 €.

feloxe · Answer

sachant que le tarif est réglementé et partagé entre le locataire et le propriétaire (loi de 89) de l'ordre de 130 euros Totalement faux

loona67 · Answer

non il existe des exceptions

loona67 · Answer

voici un résumé simple concernant les frais d'huissier : http://www.conso.net/bases/5_vos_droits/1_conseils/conseil_1213_conseil_686_loge_12.html

feloxe · Answer

Oui si le locataire ou le propriétaire refuse l'état des lieux ce qui n'est pas le cas.

zipcroquette · Answer

merci a vous ,ca aide bien

zipcroquette · Answer

merci beaucoup

Etat des lieux de sortie

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