Vente habitation principale pour investissement immobilier
nikos70
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27 déc. 2013 à 13:39
nikos70 - 28 déc. 2013 à 09:55
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A voir également:
- Vente habitation principale pour investissement immobilier
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Droit d'usage et d'habitation notaire - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Grille salaire immobilier 2024 - Guide
- Agent immobilier def - Guide
2 réponses
Adecressy
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27 décembre 2013
27 déc. 2013 à 21:02
27 déc. 2013 à 21:02
Bonjour,
Le mieux pour vous semble être de vendre votre pavillon à 285.000 euros en résidence principale, puisque vous serez alors exonéré de plus-value.
Néanmoins, il semble intéressant de regarder du côté de la TVA, puisque votre maison est neuve : les constructions neuves sont en effet soumise à 19,6% (et bientôt 20%) de TVA en cas de vente dans les 5 années qui suivent leur achèvement. Ainsi, peut-être devriez-vous considérer l'habiter en RP jusqu'à ce que la déclaration d'achèvement des travaux ait plus de 5 ans.
De la même manière pour ce qui est de la construction des deux pavillons, n'oubliez pas de regarder du côté de la TVA. Une des solutions que vous pouvez envisager est la création d'une SCI (selon votre situation patrimoniale, pourquoi pas transparente à l'IR), qui vous permettra de récupérer la TVA sur les travaux effectués.
La liquidation des taxes étant complexe dans ce genre de situation, peut-être pouvez-vous vous renseigner auprès d'un expert-comptable sur ce point. Il vous conseillera au regard de votre situation patrimoniale.
Cordialement
Le mieux pour vous semble être de vendre votre pavillon à 285.000 euros en résidence principale, puisque vous serez alors exonéré de plus-value.
Néanmoins, il semble intéressant de regarder du côté de la TVA, puisque votre maison est neuve : les constructions neuves sont en effet soumise à 19,6% (et bientôt 20%) de TVA en cas de vente dans les 5 années qui suivent leur achèvement. Ainsi, peut-être devriez-vous considérer l'habiter en RP jusqu'à ce que la déclaration d'achèvement des travaux ait plus de 5 ans.
De la même manière pour ce qui est de la construction des deux pavillons, n'oubliez pas de regarder du côté de la TVA. Une des solutions que vous pouvez envisager est la création d'une SCI (selon votre situation patrimoniale, pourquoi pas transparente à l'IR), qui vous permettra de récupérer la TVA sur les travaux effectués.
La liquidation des taxes étant complexe dans ce genre de situation, peut-être pouvez-vous vous renseigner auprès d'un expert-comptable sur ce point. Il vous conseillera au regard de votre situation patrimoniale.
Cordialement
Bonjour,
Merci pour votre réponse mais il me semble que depuis 2010 la TVA n'est plus en vigueur pour la revente d'une habitation principale ?
La TVA ayant déjà été réglée sur l'achat des matériaux de construction et les factures des différents intervenants...
A l'heure d'aujourd'hui, ma grande question est surtout quel financement serait le plus approprié à cette opération : prêt relais d'une durée équivalente à la construction des deux pavillons ?
Et quel serait le but de créer une SCI sachant que sur les deux pavillons construit l'un sera ma résidence principale ?
Cordialement.
Merci pour votre réponse mais il me semble que depuis 2010 la TVA n'est plus en vigueur pour la revente d'une habitation principale ?
La TVA ayant déjà été réglée sur l'achat des matériaux de construction et les factures des différents intervenants...
A l'heure d'aujourd'hui, ma grande question est surtout quel financement serait le plus approprié à cette opération : prêt relais d'une durée équivalente à la construction des deux pavillons ?
Et quel serait le but de créer une SCI sachant que sur les deux pavillons construit l'un sera ma résidence principale ?
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...