Résiliation bail mais accord pour prolonger de 4 mois

Bonjour relou

le congé donné par le bailleur répond à des formes précises, il doit être (dans les locs vides) donné au plus tard 6 mois avant la date de renouvellement du bail et surtout pas après ces 6 mois car cela l'invalide.

le bailleur ne peut pas donner congé pour une date se situant après le renouvellement du bail cela le reconduirait pour 3 ans !

cdlt

Ca n'est pas du tout une bonne idée, puisque le congés donné par un propriétaire ne peut l'être que 6 mois avant la date anniversaire du bail, sinon le bail est tacitement reconduit pour sa durée initiale et le propriétaire ne peut plus poser de congés que 6 mois avant la prochaine expiration. En faisant cela si finalement votre locataire change d'avis et veut rester il le pourra tout à fait.

Bonjour

que d'erreurs !!!

1. pendant la durée du préavis légal donné par le bailleur le locataire n'a aucun préavis à donner, il part quand il le souhaite durant les 6 mois

2. si le locataire ne part pas, le bail n'est pas "reconduit", le locataire sera occupant sans droit ni titre et devra payer non plus un loyer mais une indemnité d'occupation et le bailleur devra lancer la procédure d'expulsion.
le bail serait reconduit si le bailleur ne réagit pas et surtout s'il continue de faire payer un loyer.

3. le locataire n'a pas à donner son congé puisque c'est le bailleur qui l'a fait, le locataire a juste à prévenir de la date de libération des lieux afin d'organiser l'état des lieux de sortie.


cdlt

je ne suis pas d'accord avec vous domdo76.

1 et 2. Bien sur, si le propriétaire donne congès le locataire n'a pas de préavis à donner. Bien sur si le locataire ne part pas au terme des 6 mois, le bail n'est pas reconduit, il devient occupant sans droit ni titre.
3. Le locataire souhaitant rester 4 mois de plus, le propriétaire étant d'accord... Dans ce cas, le propriétaire annule le congés qu'il a donné, une fois qu'il a reçu le préavis du locataire pour la date convenue. S'il ne reçoit pas le dit congés, on en reste sur la procédure d'un propriétaire qui donne congés à son locataire. Je me suis mal exprimé, mais je voulais dire que si fredoui concédait de son propre chef, à son locataire de rester quelque temps de plus dans le logement, alors là le bail serait reconduit pour 3 ans son congés devenant irrégulier.

Je ne vois pas ce qui vous chagrine ?

pour le 1 et le 2 vous vous étiez mal exprimé ce qui a induit mes rectifications,
vous auriez du expliquer comme vous le faites maintenant ,
pour le 3 c'est faisable mais limite., effectivement il peut proposer à son locataire de déposer son préavis de départ dans les formes obligatoires et après annuler son congé, mais perso j'éviterais le locataire a quand meme le temps de retrouver un logement

on est ok sur la finalité, pas de mal :)

Au temps pour moi, c'est vrai que ma première réponse n'était pas claire.

pas mauvaise idée sauf que la location saisonnière doit répondre à des dictats précis ; meublée, vacances, statut du loueur....
et qu'un locataire "manipulateur" pourrait dans ce cas faire requalifier en bail normal