location- charges supplémentaires

Question

Bonjour, 

J'ai un bail avec mon propriétaire qui a aujourd'hui plus d'un an, c'est un studio meublé et les charges de 60euros sont comprises dans le loyer.
Aujourd'hui, mon propriétaire me réclame des charges supplémentaires de 600 euros sous prétexte que j'ai trop consommé durant l'année. Je n'ai accès qu'au compteur d'eau qui se trouve chez moi.
Sachant que nous avons fait aucun prélèvement en début d'aménagement (eau , électricité) que les charges étant comprises dans un studi meublé, lui doit je quand même ces charges complémentaires ?

Merci

marmenard · Accepted Answer

Bonjour 
 En meublé le choix 
1) Loyer+charges 60 €  
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
 Dans  ce cas vous êtes tenu à ouvrir un contrat d"électricité et en payer les factures  l'eau est en régulation
 
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge 
Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
 Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
 Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé

2) Loyer + charge  au forfait  comme sans doute le votre ?
 ce genre de bail reste inchangé  été comme hiver  donc avec ou sans chauffage 
 Pas de contrat d'énergie ni d'eau  ni de taxe poubelle
  Ce bail est à étudier et négocier  au départ et on n'y revient pas et en aucun cas
 Il est parfois gagnant  parfois perdant

 Donc vous  refuser poliment de payer  par courrier

feloxe · Answer

Si le loyer est charges comprises vous ne lui devez rien

marmenard · Answer

Re 
 C'est autre chose vous êtes dans le cas N°1
 Le revente d'électricité est interdite et votre bailleur vous prive du choix du fournisseur qui sont une douzaine sur le marché
 Réclamez votre régulation
 En régulation seule l'eau et  la minuterie  doivent apparaitre + divers  vous n'avez pas l'électricité à payer   qu'il relise son contrat
Réclamez en recoAR ce que vous avez payé en électricité et en gardez une copie pour une suite
 Et il ira se plaindre ou il voudra  c'est écrit en clair  , revente de interdite et même cession gratuite
 Lire : http://www.pap.fr/conseils/location/les-charges-locatives/a2066/location-
 meublee-charges-reelles-ou-forfaitaires
 Si vous êtes gentil vous lui en faites une copie  ou donnez le lien
 Pour le moment c'est lui qui vous doit environ 700€ et pas vous

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