Rachat de parts

Je vis et paie un loyer à mes parents car j habite depuis 20 ans dans un appartement qui leur appartient. En 20 ans, j ai effectué des travaux d'aménagement et d'embellissement dt je n ai pas gardé systématiquement les factures. Mes parents désirent faire une donation partage pour cet appt à mes soeurs et à moi. Ds ce cas je dois racheter la part de mes soeurs. Je peux y deduire les travaux dt j ai les factures mais comment ajouter ou estimer la valeur ajoutée à ce bien grace aux travaux de deco entrepris. Il a été avec le temps complètement rénové. Y a t'il une somme forfaitaire que l'on peut déduire?

Deuxièmement si mes parents décident de m'avantager en raison des travaux et des loyers payés, ( ds ce cas je ne déduirais pas les travaux du prix estimé de l'appartement) le notaire m'a explique que ds ce cas mes parents pouvaient me donner leur quotité qui ne touche pas à la réserve de mes soeurs. La valeur de l'appt serait à diviser en 4 et non en 3. Je crois que cela fait partie du hors part successoral. Doit il etre total ou peut il etre partiel? Je m'explique. Si mes parents me donne leur quotité qui s'élèverait à 100000... mais estime que 70000 serait plus juste...comment cela se passe t'il?
Je vous remercie pour tt l'éclairage que vs voudrez bien m apporter