rachat part maison en indivision

Question

Bonjour, quelqu'un pourrait-il m'aider dans mes demarches car je suis perdu.
ma soeur et moi avons herité d'une maison au décès de ma mère en février 2013.
la maison a été évaluée à 95000 euros.
ma soeur m'a fait une propositionde à 95000, j'ai proposé plus et ainsi de suite mutuellement jusqu'à ce que j'en arrive à 130 000 et elle a dit au notaire qu'elle me la laissait à ce prix.
aujourd'hui le notaire m'appelle et me dit que ma soeur me la laisse mais à 140 000 sinon elle la met en vente à un tiers.
que puis-je faire et est-ce légal?
je ne vous apprends pas que nous sommes en très mauvais termes.
merci

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

la maison a été évaluée à 95000 euros. 
par qui ?

Quel est le prix du marché ? Bien que vous ayez la priorité, votre soeur n'est pas obligée de vous vendre sa part à un prix inférieur à ce qu'elle pourrait en obtenir en vendant à un tiers. 

Vous pouvez toujours vous opposer à la vente de la maison, mais cela ne règlera pas le problème (et votre soeur, si elle a de la chance, peut toujours vendre sa part à un tiers avec qui vous serez en indivision) : cela ne fera qu'obliger votre soeur à demander un partage judiciaire qui aboutira à une perte de temps, des frais, et une vente dans de mauvaises conditions.

Donc il est essentiel de trouver le prix du marché, proposez à votre soeur de la faire estimer par un ou deux experts immobiliers.

Cdlt

condorcet · Answer

que puis-je faire et est-ce légal? 
Il n'est pas illégal de vouloir vendre à un bon ou très bon prix.
Si votre soeur a un acquéreur à 140000, qu'elle le prouve.
Que cet acquéreur signe un compromis à ce prix, il ne pourra plus reculer.
Pour quelles raisons vous laisserait-elle sa part sur la base de 130000 ?

je ne vous apprends pas que nous sommes en très mauvais terme
Bons ou mauvais termes, lorsque l'intérêt est en jeu, les sentiments sont très,très atténués.
Pas de cadeau !

carlos283 · Answer

bonsoir, la maison a été estimée par un expert conseillé par le notaire qui s'occupe de la succession à 95 000 euros car il y a pas mal de travaux à faire.
le prix du marché serait 140 000 euros en bon état. le bien se trouve à Bourges.
le problème, c'est que ma soeur ne peut pas donner plus, mais elle ne veut pas que ce soit moi qui l'aie. voilà...
cordialement

carlos283 · Answer

si on ne trouve pas d'acquéreur à 130 000, ce qui me parait impossible vu les travaux à faire et la conjoncture actuelle, quels sont mes recours, s'il y en a, vu que je propose 130 000 et ma soeur ne propose pas plus.
puis- je refuse de vendre à un tiers si prix inférieur au mien?
quelles seraient les autres cas de figure que je pourrais faire valoir?
cdl

condorcet · Answer

puis- je refuse de vendre à un tiers si prix inférieur au mien? 
Bien sûr. D'ailleurs, a prix égal vous avez la priorité sur la personne étrangère à l'indivision.

quelles seraient les autres cas de figure que je pourrais faire valoir? 
La réponse est dans votre précédente intervention :
 c'est que ma soeur ne peut pas donner plus, mais elle ne veut pas que ce soit moi qui l'aie. voilà... 

 La mauvaise foi n'a pas de prix.

Rachat part maison en indivision

5 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters