État des lieux entrant non fait

Bonsoir à tous, merci de me donner de votre temps pour m'aider.
Voila suite à mes études dans le supérieur, j'ai décider de louer un appartement dans la ville mon école.
Donc chez un particulier, je suis dans le logement depuis début septembre et à se jour ( le 13/11) l'état des lieux n'est toujours pas fais.
Mon propriétaire me donne des rendez vous bidon ou il ne répond jamais présent:
2 rendez vous donner, deux absence, 0 excuse. Il me répond au téléphone juste pour me réclamer le loyer. Je ne veux pas être vulgaire donc je préfère éviter de passer par la.
Je voulais savoir si il m'étais préférable qu'aucun état des lieux entrant soit fait ? c'est a dire que même si je fais le bordel dans l'appartement (chose que je ne ferait pas) , il n'aurai aucun mot à dire vue l'absence de ma signature sur un papier officiel ?
En gros selon la loi qui sera en tort à la fin du bail ? Sachant que j'ai donner un chèque de caution que je veux récupérer.