Frais et fiscalité sur une vente ou héritage

Question

Bonjour,

Notre mère veuve et très âgée est actuellement en maison de retraite, plusieurs hospitalisations successives nous préparent à sa disparition. Ma mère possède une maison qui reviendra après son décès à part égale à ses 4 enfants. 
Avons-nous avec son consentement, intérêt à vendre la maison avant son décès et toucher notre part (soit par enfant 1/4 de 50% sur la vente), où laisser les choses se faire naturellement et toucher notre part de la maison en héritage après son décès ? 
Financièrement la fiscalité est-elle plus avantageuse en vendant la maison de son vivant plutôt que la fiscalité à supporter lors d'un héritage ? 
Par avance je vous remercie de votre réponse.

Cfc · Answer

Si la maison est vendue avant le décès ou peu après, ça ne devrait pas changer grand chose.

La fiscalité sur la succession sera identique, puisque dans un cas l'actif de la succession comprendrait la part de la maison appartenant à votre mère et si le bien est vendu, ce sera l'équivalent en liquidités qui sera à l'actif.

S'agissant de la vente du bien, la différence serait sur la l'éventuelle taxation sur la plus-value. Mais, pour faire court, si le bien n'est pas vendu à un prix supérieur à celui de son estimation dans la déclaration de succession, il n'y aura pas de plus-value, donc pas d'impôt sur la plus-value.

condorcet · Answer

fiscalité est-elle plus avantageuse en vendant la maison de son vivant plutôt que la fiscalité à supporter lors d'un héritage ? 
 Vous avez oublié que chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100000 €.
 Cette maison a-t-elle une valeur supérieure à 400000 ?
 Si cette évaluation est inférieure au total des abattements, aucun droit de succession ne sera dû.

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