Location saisonnière meublée

Question

Bonjour, 

Je possède un studio à l'étage de mon pavillon avec une entrée privative (escalier dans  mon garage). Je voudrais le mettre à disposition de locataires qui viennent en cure thermale, les thermes étant à proximité, j'ai beaucoup de demandes. 
Je compte le louer 470€ net les 3 semaines, toute l'année, en fonction des demandes.
1°: quel montant demander pour le dépôt de garantie?
2°: comment le déclarer au fisc? A partir de quel montant?
Certains me disent qu'étant à l'intérieur de mon logement, je n'ai pas à le déclarer...hum! j'en doute...
Qu'en pensez-vous? Si vous avez des réponses, j'en serai très heureuse et vous en remercie par avance.
Cordialement.

flocroisic · Answer

Bonjour,

pour la 2eme question  :
comment le déclarer au fisc? A partir de quel montant? 
En tant que location meublée non professionnelle sur la déclaration 2042 C.
Vous déclarez la totalité  mais bénéficiez automatiquement d'un abattement de 50 %


Certains me disent qu'étant à l'intérieur de mon logement, je n'ai pas à le déclarer.
Ne s'agissant pas de l'habitation principale du locataire ,l'entrée étant différente de la votre, le logement étant indépendant ( studio et non simple chambre )  il n'y a pas d'exonération

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1991#N101D4


il ne s'agit pas non plus de chambre d'hôte ( studio ) donc pas d'exonération  ( 2eme paragraphe du lien )

Sylviane17 · Answer

Bonjour flocroisic,

merci pour la réponse, c'est bien ce qu'il me semblait. Je pense aller me renseigner directement aux impôts pour qu'il n'y ait pas de quiproquo. 

Et pour le dépôt de garantie, avez-vous une idée? Je ne peux pas demander l'équivalent d'un loyer (470€) comme une location à l'année, ça me semble beaucoup, non?

Puis-je demander une assurance au locataire (assurance villégiature), est-elle obligatoire? de mon côté, le studio est assuré multirisque avec ma maison.
 
Merci à celui qui pourra m'aider...

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