Avenant à un compromis de vente

Bonjour ,
Mon compagnon vend sa maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Nous avons signé un compromis de vente le 15 mai 2013. Mais la maison a une partie d'un mur mouillé. Il ya donc dans le compromis signé à l'agence une clause particulière : le mur doit être sec et les travaux faits. Les acheteurs n'ayant pas leur prêt , nous avons signé deux avenants , le denier repoussant la vente au 30 septembre 2013. Dans le même temps , nous nous sommes occupés du mur . celui-ci est mouillé à cause des voisins mitoyens. Seulement les assurances ont trainé , la recherche de fuite aussi malgré plein de démarches.
la fuite est trouvée .
Mais les acheteurs ne se décident pas .
Ils ont demandé 10 000 euros de moins . On a accepté .
Ils ont voulu revisité , nous dit l'agence qui ne voulait pas que l'on y soit pour ne pas les stresser !.
Là , l'agence nous dit qu'ils ne veulent plus 10000 euros de moins mais le pur sec e les travaux faits.
Il faut que le voisin fasse les travaux , le mur soit être sec ( épais de 40 cm vieille maison)
Doit on signer un nouvel avenant et quelle date mettre puisqu'on ne sait pas ??
de plus devant des acquéreurs aussi indécis , une agence qui ne fait pas clairement son boulot à ce que dit le notaire , que doit on faire ??
Merci de nous éclairer car entretemps on a signé un prêt pensant avoir l'argent de la maison , car l'agence nous avait dit que la vente était imminente.... çà fait 2 mois ...