annuler une période de différé d'intérêt et d'amortissement CF

Question

Bonjour,
J'ai acquis en VEFA un appartement à donner en location dont la livraison a eu lieu en mars 2013. Pour cela, j'ai contracté un emprunt avec une période de différé d'intérêt et d'amortissement afin de palier l'absence de revenus le temps de trouver un locataire après la livraison. Mon offre de prêt propose 2 ans de différé. Ayant stipulé oralement que je n'avais pas besoin de 2 ans mais bien de quelques mois tout au plus, la conseillère m'a assuré qu'un simple recommandé suffisait pour entrer en amortissement.
Cela fait 5 mois maintenant que j'ai envoyé mon premier recommandé. Il est revenu 1 mois plus tard avec un refus. Je me heurte à l'inefficacité du service clientèle, aux courriels sans réponse et au mutisme de la conseillère La Hénin m'ayant vendu le prêt.
Les intérêts s'accumulent maintenant et je ne sais plus quoi faire.
Que dois-je faire?

bobcec74 · Answer

Avez-vous bien lu les clauses (particulières et générales) du contrat. Elles doivent spécifier les conditions du différé, et s'il y a possibilité de le stopper.
Si vous ne pouvez discuter avec votre banquier je ne vois pas d'autre solution que de respecter le contrat. Il me semble logique que 2 ans soit une période maximum.
Mais quel est le taux. S'il est faible ce n'est pas trop grave. Pour 100.000 euros à 4%, l'incidence de la capitalisation des intérêts ne serait que de 160 euros environ l'année suivante (100.000 x 4% x 4%). Et de plus c'est déductible des revenus fonciers.

Annuler une période de différé d'intérêt et d'amortissement CF

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