Vente maison , état des lieux ect

Bonjour,
bon bcp de questions encore ...........

la maison que nous louons a été déclaré non décente le 20 février par la CAF , le service hygiène et santé de la ville a lui aussi envoyé un courrier au propriétaire , il avait jusqu'à fin aout pour mettre la maison aux normes de décence ,notre propriétaire nous a informé fin juin de la mise en vente de la maison , il fait une proposition d'achat . notre bail prenait fin le 28 février prochain . un agent immobilier est venu début juillet , il nous a signalé que la maison était vendu " en l'état " . nous n'avons donc pas donné suite a sa proposition de vente car trop élevé par rapport a l'état de la maison .

nous avons donc cherché un autre logement , et déménagé début octobre .

nous avons fait l'état des lieux sortant le 7 octobre ( enfin mon mari , d'ailleurs le bail et l'état des lieux entrant était aux deux noms , ce n'est pas grave si je n'ai pas signé l'état des lieux sortant ?) , la maison ayant été reprise par une agence en juin 2012 c'est elle même qui a établi l'état des lieux sortant , mais sont document est complètement différent de celui entrant du propriétaire , il détail tout alors que l'entrant y a juste des croix bon usagé ou mauvais . la personne de l'agence a d'ailleurs stipulé au propriétaire que son état des lieux vallait rien ! elle a plusieurs fois signalé au propriétaire qu'on voyait bien que les dégradations n'étaient pas du au locataire . malgré ca son état des lieux sortant montre bcp de travaux a faire , pourtant quasi la totalité était déjà là a notre entrée

est il normal de comparer un état des lieux entrant avec un état des lieux sortant sur deux documents complètement différent ? c'est comme ci on comparait une moto et un scooter !

de plus on a mit notre ancien propriétaire au tribunal vu qu'il n'a fait aucun travaux demandé par nous , la CAF ou le Service hygiène..... , son avocat a tenté de nous faire une proposition amiable ( comme on a pas payé le dernier loyer contre la caution car le propriétaire nous avait dit verbalement qu'il ne nous la rendrait jamais ) il laisse tomber le dernier loyer contre notre abandon au tribunal ! on a refusé ( nous réclamons 9000 € au tribunal ) , ce matin il nous envoi une nouvelle proposition , la même chose ( abandon du loyer contre abandon du tribunal ), en ajoutant que l'état des lieux sortant les devis sont entre 7500 et 8500 € et qu'a cause de ca il a du baisser le prix de vente de la maison , non mais je rêve ? sa maison lui a été rendu propre , en bon état d'entretien de notre part , mais lui forcément ne faisant rien dedans les plafonds étaient moisi par des soucis de pont thermique , les plafond étaient jauni et craquelé par les infiltrations d'eau , il y avait des trous un peu partout mais pas les notre , nous , nous avons rebouché nos trous , mais les anciens locataire avaient bouchés ca n'importe comment bref comment peut on s'en sortir dans un cas comme celui ci ? comment prouver que nous sommes de bonne foi ? prouver qu'il est de mauvaise foi ca c'est facile par contre ! de plus nous n'avons reçue aucune nouvelle proposition de vente ! l'avocat dit qu'il a du le baisser donc il doit nous en informer ? nous sommes bien toujours prioritaire sur un prix de vente inférieur au prix de vente initial ?


je suis désolée j'ai pleins de questions mais je ne supporte pas l'injustice et la mauvaise foi !