Achat dans un Ephad
mimijl
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JGimenez Messages postés 49 Statut Membre -
JGimenez Messages postés 49 Statut Membre -
Bonjour Monsieur,
Nous voudrions acheter un appartement dans un Ephad - quand pensez-vous ?
Nous avons 69 ans -2 enfants hors du foyer fiscal -
Nous payons 3800€ d'impots sur le revenu par an -
Nous aimerions connaitre les avantages et inconvénients d'un tel placement ?
Par avance je vous remercie
Recevez nos sincères salutations
mimijl
Nous voudrions acheter un appartement dans un Ephad - quand pensez-vous ?
Nous avons 69 ans -2 enfants hors du foyer fiscal -
Nous payons 3800€ d'impots sur le revenu par an -
Nous aimerions connaitre les avantages et inconvénients d'un tel placement ?
Par avance je vous remercie
Recevez nos sincères salutations
mimijl
1 réponse
Bonjour mimijl,
L'investissement dans un LMNP EHPAD présente en effet de nombreux avantages :
* des loyers garantis : en signant un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire, vous êtes assuré de percevoir vos loyers pendant toute la durée du bail.
* Vous récupérez de la TVA sur l'acquisition du bien
* Vous pouvez amortir le bien (dans certaines conditions article 39G du CGI) et donc réduire votre bénéfice imposable.
* Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11% dans une limite de 300 000€, répartie sur 9 ans.
Si par hasard, vous ne pouvez pas déduire d'amortissements, vous avez le choix entre soit :
-ne pas bénéficier de la réduction d'impôt et amortir complètement votre futur bien,
-bénéficier de la réduction d'impôt.
C'est donc ensuite un choix que vous devez faire au travers de simulations...
Bien cordialement
Jeremy
www.expert-invest.fr
jgimenez@expert-invest.fr
L'investissement dans un LMNP EHPAD présente en effet de nombreux avantages :
* des loyers garantis : en signant un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire, vous êtes assuré de percevoir vos loyers pendant toute la durée du bail.
* Vous récupérez de la TVA sur l'acquisition du bien
* Vous pouvez amortir le bien (dans certaines conditions article 39G du CGI) et donc réduire votre bénéfice imposable.
* Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11% dans une limite de 300 000€, répartie sur 9 ans.
Si par hasard, vous ne pouvez pas déduire d'amortissements, vous avez le choix entre soit :
-ne pas bénéficier de la réduction d'impôt et amortir complètement votre futur bien,
-bénéficier de la réduction d'impôt.
C'est donc ensuite un choix que vous devez faire au travers de simulations...
Bien cordialement
Jeremy
www.expert-invest.fr
jgimenez@expert-invest.fr
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